【大纪元2013年04月22日讯】（大纪元记者许羽文东京报导）自黑田东彦入主日本银行以来，推行大胆的金融缓和政策，因此而产生银行贷款利率下降、股票上涨等一系列资产效果。而受此影响，房地产市场也得到回暖。据位于东京新宿的不动产经济研究所4月18日发布的报告称，3月首都圈内卖出的新建公寓户数比去年同期激增了近一倍之多。各不动产公司也对2013年的行业前景极为看好，认为今年首都圈公寓贩卖户数可赶超金融危机前的2007年，达到5万户。
市场分析人士认为，房地产行业景气好转主要有三点原因。
房地产股票上涨掀起买房热
首先，是得益于股票上涨。近年来房地产贩卖的主要客户基本局限于以自己居住为目的、首次买房的消费者，买的公寓也多以价格较低廉的为主。但由于房地产股票的上涨，开始有投资房地产股票的客户层参与到买房中来，不但增加了公寓的贩卖户数，而且价格较高的公寓也有了销路。据三菱地所社长杉山博孝表示，该公司今年4月卖出的“ザ・パークハウスグラン南青山高树町”公寓共30户，全部价值1亿日圆以上，甚至还有6户公寓价值2亿日圆以上。
房贷利率达史上最低值
而房地产行业景气好转的另一个原因则是房贷利率的降低。据住宅金融支援机构调查表明，今年4月，最有代表性的长期固定房贷“フラット35”，如客户选择21～35年还清，则房贷利率仅为1.80%，达到史上最低值。
消费增税VS房贷减税
自明年开始消费税上涨一事同样是促使消费者买房的关键原因。尽管房地产行业的分析人士大多劝告消费者不需要着急买房，并举出上一次消费税上涨时的例子来表明赶在消费税上涨前买房其实并不一定便宜，但由于今年1月日本政府为减轻消费税增税对购房造成的负担，决定将原定于2013年结束的住房贷款减税措施延长4年，而减税上限额也由每年20万日圆提高至每年40万日圆，这一政策的实施促进了消费者的买房热情，使房地产市场景气得到好转。
受以上三点原因影响，日本首都圈内房地产市场景气大幅好转，大京与大和房产工业将于今年6月发售、2015年3月开始入住的横滨市内超高层公寓目前已接到800件客户资讯，比原来预想的资讯数翻了一番。
由于房地产市场的回暖，日本各大房地产公司也不约而同的调整了贩卖计划，并提高发售户数以应对飞速增长的客户需求。野村不动产预计2013年发售户数将比去年多出800户，而东急不动产更是预计比去年多发售3千户以上。
