美新屋销售近5年新高 房价涨幅7年新高

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【大纪元6月25日报导】(中央社台北25日电)美国5月新屋销售升幅超乎预期,冲上将近5年来最高水平,显示有助带动经济扩张的房市劲道不坠。美国4月住宅不动产价格年涨大于预期,缔造逾7年来最大涨幅,显示美国房市力道进一步增强。

美国商务部今天公布,5月新屋销售成长2.1%,折合年率达到47.6万户,不仅超越彭博社调查中的所有预估值,还创2008年7月以来新高。新屋中间售价较去年5月攀涨10.3%。

目前美国新屋和成屋都很抢手,从而带动住宅建设并促进经济扩张。即使借贷成本增加,但在房价上涨且就业成长激励下,对购屋观望已久的消费者目前纷纷“钱”进房市。

纽约德意志银行证券公司(Deutsche Bank Securities Inc.)首席美国经济师拉佛纳(Joe LaVorgna)表示:“房市回春状态正好,还有很长一段路要走,利率提高不会斩断复苏。房市已给予经济,或将给予经济极大的助力。”拉佛纳预估年率升至47.5万户,并列彭博社调查中最高预估值。

彭博社调查47名经济师的预估中值为升至46万户,预估值介于43.5万户和47.5万户之间。2月以来的月度销售数据都获得上修,4月年率修正至46.6万户,相较之下,原公布为45.4万户。

根据这份报告,5月新屋中间售价从去年同期的23万9,200美元涨到26万3,900美元。

全美4大地区共有3地购屋量增加,带头的中西部激增40.7%,东北部成长20.7%。中西部销售年率达到8.3万户,创2007年11月以来新高。

依当前销售速度推算,住宅供给够撑4.1个月,比4月的4个月稍长。截至5月底,市面上有16.1万户新屋,比前月的15.7万户多。

今天在纽约公布的报告显示,美国标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数较2012年4月上涨12.1%,创下2006年3月以来最大年比涨幅。3月涨幅为10.9%。彭博访调28位经济师的预估中值为扬升10.6%。

供应短缺、房贷利率历史最低与就业市场回春加起来,均提振房市的需求,并引发房价反弹。在美国联邦准备理事会(Fed)决策当局表示,他们可能缩减意在刺激扩张的空前宽松措施后,光是房市的回神要克服近来借贷成本的锐增显得绰绰有余。

北卡罗来纳州富国证券公司(Wells Fargo Securities LLC)资深经济师阿妮卡汗(Anika Khan)在报告出炉前表示:“这很有可能是实质、真正的复苏的开端。即使我们看到房贷利率和长期利率上扬,这些利率仍处于历史低点,现在仍是买房的好时机。”

根据彭博访调的经济师,房价年比估值从增加9.9%到12.3%不等。标普/凯斯-席勒指数是依据3个月均价统计,代表4月的数据会受2月与3月的买卖影响。

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