【大纪元6月25日报导】（中央社台北25日电）美国5月新屋销售升幅超乎预期，冲上将近5年来最高水平，显示有助带动经济扩张的房市劲道不坠。美国4月住宅不动产价格年涨大于预期，缔造逾7年来最大涨幅，显示美国房市力道进一步增强。
美国商务部今天公布，5月新屋销售成长2.1%，折合年率达到47.6万户，不仅超越彭博社调查中的所有预估值，还创2008年7月以来新高。新屋中间售价较去年5月攀涨10.3%。
目前美国新屋和成屋都很抢手，从而带动住宅建设并促进经济扩张。即使借贷成本增加，但在房价上涨且就业成长激励下，对购屋观望已久的消费者目前纷纷“钱”进房市。
纽约德意志银行证券公司（Deutsche Bank Securities Inc.）首席美国经济师拉佛纳（Joe LaVorgna）表示：“房市回春状态正好，还有很长一段路要走，利率提高不会斩断复苏。房市已给予经济，或将给予经济极大的助力。”拉佛纳预估年率升至47.5万户，并列彭博社调查中最高预估值。
彭博社调查47名经济师的预估中值为升至46万户，预估值介于43.5万户和47.5万户之间。2月以来的月度销售数据都获得上修，4月年率修正至46.6万户，相较之下，原公布为45.4万户。
根据这份报告，5月新屋中间售价从去年同期的23万9,200美元涨到26万3,900美元。
全美4大地区共有3地购屋量增加，带头的中西部激增40.7%，东北部成长20.7%。中西部销售年率达到8.3万户，创2007年11月以来新高。
依当前销售速度推算，住宅供给够撑4.1个月，比4月的4个月稍长。截至5月底，市面上有16.1万户新屋，比前月的15.7万户多。
今天在纽约公布的报告显示，美国标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数较2012年4月上涨12.1%，创下2006年3月以来最大年比涨幅。3月涨幅为10.9%。彭博访调28位经济师的预估中值为扬升10.6%。
供应短缺、房贷利率历史最低与就业市场回春加起来，均提振房市的需求，并引发房价反弹。在美国联邦准备理事会（Fed）决策当局表示，他们可能缩减意在刺激扩张的空前宽松措施后，光是房市的回神要克服近来借贷成本的锐增显得绰绰有余。
北卡罗来纳州富国证券公司（Wells Fargo Securities LLC）资深经济师阿妮卡汗（Anika Khan）在报告出炉前表示：“这很有可能是实质、真正的复苏的开端。即使我们看到房贷利率和长期利率上扬，这些利率仍处于历史低点，现在仍是买房的好时机。”
根据彭博访调的经济师，房价年比估值从增加9.9%到12.3%不等。标普/凯斯-席勒指数是依据3个月均价统计，代表4月的数据会受2月与3月的买卖影响。
