【大纪元2013年07月27日讯】房屋贷款利率在最近2个月来迅速上升。在今年7月的第二周内，据Freddie Mac的统计，其固定贷款利率已经接近2年内的最高点，其中30年固定利率达到了4.51%，仅一周之内就增加了0.53%，为26年内一周内的最大涨幅。而仅在2个月之前的5月初，其30年固定利率只有3.35%左右。如果贷款利率稳定在这一水平或持续上涨无疑将对房市产生影响。其原因在于贷款利率每增加一个百分点，其贷款承受力将下降10%，即相当于房价增长10%。因此，对于全美房市在2013年下半年的表现，其贷款利率的变化无疑将对其产生一定的影响。
1) 从历史上来看，尽管30年固定利率4.5%-5%仍然低于历史的平均值，但对于 30年固定期贷款额为$180k，利率在4.5% 时比3.5%每月多支出$100，而$400k的贷款额每月多支出$250。
2) 短期内利率上升不一定会促使潜在买方立即买房。因为历史上的数据并不能支持上升的利率会促进买房。今年5月的房屋Pending数据较4月猛增6.7%，而6，7月份是否会减少甚至反转，尚未可知。
3) 迅速上升的利率将对高/低端两类客户群影响更大。
4) 目前的利率无疑将对房市产生一定的影响。今年头5个月的多个房价指数均显示出房价已上升10%以上，而上升的房贷利率无疑将减少这种发展势头，这也许有利于房市的稳健的发展。就目前而言，上升的利率对房市的影响应该最初反映在6月的Pending数据上。而这一数据将在7月下旬公布。
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