【大纪元2013年08月13日讯】（大纪元伦敦记者站微风报导）在这个租房市场火热的时代，购房出租似乎是一项不错的投资。不过，这笔投资比起其他投资还有点不同之处，换句话说，最后的收益多少不仅取决于您的房产条件，也同样取决于您的房客情况。从这个角度来说，并非所有人都适合承担房东的责任，因为没有适当的沟通技巧、操作经验和管理热情，这项投资的结果未必会尽如人意。在这种情况下，房产租赁代理应运而生。
雇佣房产租赁代理的优点在于：他们会帮助您评估房产状况并订出合适的租金要价，帮助您寻找合适的房客，帮助您收取房租，并替您处理可能的纠纷（例如追缴房租）和房屋保养维修。不过相应的，您则需要付出一定的佣金，大多数是一定百分比的租金。
咨询代理人也要预作功课
在您找来房产租赁代理人后，专业的租赁代理通常会花些时间考察房产状况，以确定房产对潜在房客的卖点在哪里。当他们了解情况后，就可以跟他们讨论租金定价、服务项目以及寻找房客的营销方案了。
人们应该明白，对于挂牌出租的房产，并不存在一劳永逸的公式来定出最合适的价格，这完全是租房市场本身供求关系决定的。如果代理人对于某种特定房产类型有较高的需求，他们就会定出较高的要价。因此，房东在访问代理之前，自己应该做一些功课，了解一下类似条件的物业价格，来证实他们给出的数字确实无误。
此外，房东们应该意识到，的确存在着一些懒惰的或是缺乏经验的代理人，因为给不出合理的价格，所以想从您口里套出价格。尽管这样的租赁代理人不多，但如果您已经从其他代理人口中得到了租金的报价，那么在当前的租赁代理给出他的价格前，千万不要冒冒失失的透露出来。毕竟，地产代理要为房东负责。如果代理人没有做任何研究，也不尽力帮您定出最合理的房租，让这样的代理人帮助打理房产您会放心么？
有时，已预置家俱的房产可以拉高价格，这一点在伦敦市中心比较明显，当然这对农村地区房产的租金影响不会太大。如果出租的房产中预置了家俱，您可以在报税时申报租金收入的10%的“家俱磨损”扣税。
代理所提供的服务
当您确定租金价格和营销方案后，租赁代理就会跟您讨论他们所提供的服务种类，以及房产出租时房东的义务。
租赁代理提供的服务通常可分为三级：
1.只牵线
他们只负责帮房东找到房客，而其余事宜都由房东自己负责。佣金通常是从两周的租金到总租金的15%不等。
2.还负责收租
在寻找房客的基础上，他们代替房东收取租金，并把结算单发给您。如果您需要，他们还针对晚交房租的情况提供追租服务。佣金通常是月租金的8％至12％。
3.全权管理
在全面负责租金各项事宜的基础上，他们还负责房屋的维护和保养。这项服务通常很受海外业主的青睐，佣金通常包括相当于2周房租的起始费用，以及相当于月租费6％至20％的后续管理佣金。
请注意在不同的地区，上述的费用可能会有较大的变动。您要注意，如果代理人承诺的很多，但是收取的费用却很低，这种情况就要注意，很可能在合同中就隐藏着一些额外收费的条目，因此您要仔细检查小字部分。不过，有执照的租赁代理必须尽早向你解释所有收费。
