加州湾区房市风暴影响少数族裔社区

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【大纪元2013年08月16日讯】8月15日(周四),在旧金山举行了关于湾区房价攀升对少数族裔屋主的影响的研讨会。东湾房屋组织(East Bay Housing Organizations)主任布鲁斯(Gloria Bruce)发言说,“湾区少数族裔屋主拥有联系紧密的屋主联盟,尤其是在奥克兰(Oakland)、列治文(Richmond)和湾景区(Bayview)一带。然而随着屋主逐渐减少,少数族裔社群对房屋的掌控力也逐渐下降。”。

2011年消费者维权团体“负责贷款中心”(Center for Responsible Lending)表示,在美国少数族裔屋主(尤其是拉美裔和非裔),因法拍而失去房子的比例是白人的2倍。

除了受到房价攀升的影响,许多屋主仍因经济不景气生活困难。在旧金山市的米慎区经济发展社(Mission Economic Development Agency)任职的夏安(Cheyenne Martinez-Boyette)说,许多屋主受到失业或半失业的影响无法自立 。

投资客和现金买家

谁将购买法拍屋?根据房屋雷达的调查,使用现金买房者人数激增,在加州1/4的买家使用现金购屋,而在2007年,始用现金购房的人数低于10%。

奥克兰非盈利组织“都市策略委员会(Urban Strategies Council)”表示,在2007年1月至10月,在奥克兰1万户的法拍屋中,超过半数是被投资者购买,而这些投资者所购买的法拍屋中,超过90%的房屋是在低收入社区中。

加州再投资联盟(California Reinvestment Coalition)的主任斯坦(Kevin Stein)说,“投资客用现金买房致使不使用现金的买家失去竞争力。卖家也倾向于和现金买家交易。”

银行违法双轨行为

斯坦和夏安说,由于今年1月生效的加州屋主权利法案(California Homeowner Bill of Rights),限制了银行的双轨行为,让房屋被法拍的人数下降。“双轨”是指银行在和屋主谈判修改贷款的同时没有停止法拍程序,造成屋主即便修贷成功仍难免房子被法拍的厄运。

然而目前大部分的银行仍拒绝提供法拍屋屋主贷款修正,即便屋主很有可能符合贷款修正资格。今年加州再投资联盟(California Reinvestment Coalition)发现超过六成具联邦认证的房屋咨询非营利组织和律师说,许多银行仍持续进行双轨行动,而大多数的银行拒绝屋主的贷款修正时,拒绝提供明确解释。

(责任编辑:王曦)

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