【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者李双报导）8月27日，安徽芜湖市住建委官网发布一则“促进毕业生创业就业”的通知。通知称，本科以上学历买房可免契税并获2万元补贴，且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。这一政策一经发布，被外界解读为变相救市。这是继温州8月初明确松绑地方版“限购令”后，大陆楼市再次释放重大危机信号。
芜湖：本科专科生买商品房补贴契税和安家费
8月27日，安徽芜湖市住房与城乡建设委员会网站发布当地政府“关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见”有关事项的通知，由芜湖市住建委、财政局、地税局等六部门联合下发。
该项“楼市新政”明确规定：在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。
在芜湖市区就业满3年的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
楼市持续疲软 当地政府不断变相救市
近年来，芜湖市作为三线城市，由于之前大量开发房地产，前期土地出让过多，但购房者数量跟不上，而调控后投资性需求又在变弱，导致全市房源供大于求，空置率居高不下。
据芜湖住宅与房地产信息网发布的数据显示，2013年1-6月，芜湖市区累计批准商品房预售面积110.09万平方米，较去年同期下降33.68%；同期，市区累计销售商品房面积147.3万平方米，较去年同期下降5.28%，销售金额91.07亿元，较去年同期下降2.45%。
芜湖一直是救市积极的城市。从2009年开始，芜湖几乎每年都会出台类似补贴毕业生或特定购房面积人群的房地产政策。其中2012年初出台的政策补贴力度大，不但全免购房契税，还对特定购房人群进行额外补贴，仅三天后即被上级部门叫停。如今，当地政府在楼市持续疲软的大背景下，再次以补贴人才的名义，变相刺激楼市。
吸取了去年的“教训”之后，芜湖市今年的楼市新政不再是关于“保障和改善住房条件”，而变为“促进毕业生创业就业”。此外，对购房补贴的适用人群也更加谨慎，只针对本专科生提供契税补贴及购房安家补助，而且对小面积没有额外补助。
但无论当地政府如何谨慎，出台政策的“救市”意味还是十分浓厚。业界人士表示，享受此项补贴政策的条件限制中，规定了购房人必须为首次置业；所购房屋时间须在文件生效时间即2013年6月2日之后，而且必须为商品住房，不含二手房，这些政策客观上的救市效果不言而喻。
温州房价连降23个月 银行成最大“房东”
截至7月份，温州房价已经连续23个月下降，房价比最高峰时下跌了三成到五成，个别豪宅价格甚至拦腰斩断。购房者无钱还贷产生大量“弃房”，作为抵押贷款的房屋归银行所有，银行成了最大“房东”。
一位温州市区级法院人士表示，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中80%为个人房产，还不包括企业破产涉及的房产。拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。并且这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。
业内人士表示，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56％，现在一些豪宅价格下降了40%至50%，意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。
目前，温州楼市仍面临庞大的库存压力。温州房地产市场信息动态监测显示，截至8月13日，温州可售房源为36,927套，涉及预售建筑面积为415.228万平方米，其中住宅为21,819套、293.49万平方米。自8月初开始，温州开始对地方版限购令进行松绑，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月温州出台的限购令是不允许购买第二套住房。
大陆三四线城市空城蔓延
克而瑞上海机构研究总监薛建雄接受《第一财经日报》采访时表示，芜湖上一轮经济扩张和城市扩张都过快，导致了现在经济和楼市低迷，需要政策刺激来推动当地楼市和经济发展。“这实际上说明一个问题，目前一些三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。”
自去年下半年以来，中国楼市逐渐两极分化，一、二线城市楼市量价微幅上涨的同时，三、四线城市楼市风险浮现、空城蔓延。在鄂尔多斯、温州、海南部分城市楼市大幅下跌的同时，常州、营口等地又被曝出楼市供过于需，面临泡沫破裂风险。
上 海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一些三线城市的房地产最大的矛盾是没有与一线城市比肩的工业和服务业，入住人群找不到合适的工作，或者与一线城市的工作有显着落差。当地楼市留不住外地人，本地人的需求又有限，导致三线城市房地产市场严重供大于求，从而出现媒体所说的空城、鬼城。
目前，中国经济增速一再放缓，中共当局试图通过调整信贷、降低地方债务危机、土地财政、房地产等缓解经济危机。但大陆房价一涨再涨，地价也越拍越高；中国的房地产泡沫越吹越大。
近日，上海银行间同业拆借利率再次快速上涨，凸显银行资金面紧张。北京各银行取消房贷利率优惠，部分银行并上浮20％，多地银行甚至暂停受理房贷申请。有专家学者表示，中国房价面临崩盘的危机，房地产泡沫的破灭或像病毒一样在中国传播。
（责任编辑：肖笙）
