【大纪元2013年08月05日讯】（大纪元记者林南编译报导）受美国强大的房市需求和租金持续增长的长期前景的影响，华府地区的公寓投资市场继续吸引资本，势头正旺。
《华盛顿邮报》8月4日报导，由于看好华盛顿地区历史的稳定性和强劲的经济增长的长期前景，当地投资者、国内房地产投资信托基金，以及外国投资者继续买进华盛顿公寓资产。
截至8月，2013年的销售量已达到类似2012年全年的数量。从长远来看，该地区的公寓市场前景、生活方式、经济和人口的发展趋势仍然非常明亮。
较高档房市
到今年5月， 华盛顿地区多户A类楼宇交易量总额为4.03亿美元，包括四层低物业和两层高物业，以及地产公司AvalonBay、Archstone和公平住屋（EQR）的主要销售。
虽然本年度销售总额下降，但A级楼宇每户单位销售价格提升。与2012年相比，2013年小户型的高档楼单元多售出33％以上，A类花园式公寓楼单位也增售了26％以上。
华盛顿市场的公寓投资回报总额继续低于全美平均水平。美国房地产投资受托人理事会报告数字显示，华盛顿12个月的总回报为6％，同期美国的平均回报是11％。
中低档房市
到6月初，有19个B类公寓物业销售，包括 5个高档物业及14个花园式/中档物业 – 合共7,139个单位，约为14亿美元。花园式/中档物业售出的平均售价每单位17万7444美元，高档公寓每单位平均售价为23万7686美元。而在2012年同期，有13个B类物业销售共计5.12亿美元。
2013年和2014年，由于A类公寓的增多，预计B类公寓空置率将继续上升，随着空置率上升，租金有可能在今年下半年到2014年继续小幅下降。然而，随着2013年和2014年低工资的工作增多，支持着B类公寓单位的需求，预计将减缓租金下降趋势 。
