【大纪元2012年02月24日讯】（大纪元记者吴英编译报导）在美国，随着房地产市场的崩溃，越来越多的人转而承租公寓，握有租房市场优势的房东，不需要再费尽心思提供吸引房客的优惠诱因，如1至2个月的免租金优惠。对房客而言，租金上涨已成不可避免的趋势。
据《今日美国报》报导，MPF研究机构的最新研究指出，2011年第4季，美国约有1/4空置公寓的房东提供租房优惠，而2010年第1季，提供优惠诱因的房东则有53％。
MPF分析师杰帕森斯（Jay Parsons）表示，风水轮流转，现在市场上的出租公寓数量不多，房东握有主控权，除非新建公寓的供给赶上需求。
MPF去年第4季的分析资料显示，匹兹堡地区的公寓空置率为2.2%，为全美空置率最低的地区之一。匹兹堡大学研究生哈里森墨菲（Harrison Murphy）说，现在想要租到房子并不容易。
他回忆，4年前不到一个小时就可以租到公寓，现在不仅租金上涨，房东还提出更多要求，例如背景调查、前任房东的推荐，甚至要老师的推荐。
文章说，纽约某些好社区的租房需求也是呈现上扬趋势，带动租金的创新高。据专家分析，2011年的平均租金较2010年上扬8.4%、房东提供优惠的数量减少68％。此外，握有市场优势的房东，通常不再与潜在租户谈判，且几乎不费吹灰之力即能找到房客。
俄勒冈州波特兰市的租房市场亦是如此，房东提供优惠已走入历史，住在郊区的人打算搬回市中心，而房子被法拍的人抢着要租房，租金上扬趋势已不可挡。
至于新建市场方面，目前独立屋缓慢复苏，而多家庭房的新建市场则预计今年会有重大突破。依MPF估计，将在今年完成的新建公寓数达12万5千栋，较去年增加89％。
专家指出，表面上看起来似乎有惊人的成长，实则是因为去年的新建数非常、非常低。不过公寓新建市场需求强劲，专家担心，过度膨胀可能会在数年后引发泡沫危机。到2015年，公寓新建市场可能会出现供过于求的现象。
（责任编辑：陈俊村）
