投资土地与房子的比较

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  在房地产这个世界里打拼了33年,问我关于房地产方面的事情,多多少少都能帮你一点。多数的华人说到“房地产”,大部分是指买或卖房子,很少会谈到土地,对于土地的投资不甚了解,甚至有许多错误的观念。基本上用买房子的方式来投资土地是不对的。

  我们从几个方面来讨论:

  比较的方式不同:投资房子是用直接比较的方式,以地区、年份,和尺寸的大小来比较价格;而土地是用综合性的方式来比较,这块地的最高最好的用途来决定它的价钱。很多时候我们可以看到即使是相邻的两块地,因为进出口的不同、可用的面积不同、用途或地标的不同、还有产权上的完整性不同等等,价格会有天壤之别。所以,地面上看得到的东西不是很重要,看不到的东西,像这块地是否有瑕疵则特别重要。

  投资人的理念和动力不同:买房子的人用个人的因素来决定买与不买,如个人的喜好、文化和教育的背景、职业性的方便、家庭成员的大小等等,同时有很多感情方面的因素参杂在内;投资土地就比较干脆,进行理性的分析,就是以风险和投资报酬来作决定。

  投资者的感受和决定的方式不同:投资者在买房子的时候,可以看得到摸得到,感觉得到好与不好,能不能投资;相对的,土地投资者,是不能以眼睛去看、去作决定的,因为大多数的时候,我们看到的是一片荒地,也许还杂草丛生、黄土一片,上面什么都没有,有的是风、沙、野兔、还有一些沙漠的植物,你不能马上知道好与不好,能不能投资。我们必须要用资讯去作评估,并且用我们的专业知识和经验去作结论。如果你只是用眼睛去评估地,你不光是会失掉很多机会,同时你看到的时候,别人也看到了,根本没有利益可图。尤其土地的开发,会在幕后工作很长一段时间,等到你眼睛可以看到的时候,已经太迟了,价位太高、风险太大不值得投资了。

  投资报酬率的不同:房子的涨与跌是以百分比,一年的涨与跌,10%、20%、30%等等,很少能在一年的时间,涨个两、三倍的;土地的成长,只要是时机对了,价格的变动,一年之间涨个两、三倍,甚至更多,是司空见惯的事。同时房子涨起来的时候有上限,有最高点,人们最多付高于市价多少也就停止了,不可能一直涨上去;至于土地呢,大公司大商家需要这一块地的时候,只要符合他们的需要,天价也愿意付,涨起来有时候是没有‘顶’的。

  将来的买家不同:买你的房子的人就是普通人,这一个人,也许会为一个旧冰箱或是破沙发与你吵闹不休,非常情绪化,有时候不讲理;但是买你土地的就多半不是普通人,也许是开发商、建筑商、大公司、商家、政府部门等等,只要是他们确定需要,商业性地计算过,合理地分析过,认为符合他们的条件,他们就会付给你,多个五万、十万没什么大不了的,非常理性、很客气地就成交了。

  投资所借的力不同:投资房子可以贷款,可以借房客的租金还部分的款项,但是耍注意空屋率、收支差额和维修方面时间、精力的付出;投资土地所借的力就很多了,最主要是靠政府、大公司、商家们出钱出力,譬如拉水、电、瓦斯、电光纤电缆、地下水道、街道等等;利用时间和人潮的推动力得以致富之道。

  同时还有投资切入的点和时机的不同;持有时所费的时间与精力不同、、、等等另篇叙述。

  我们知道投资土地有许多好处,但是到底投资土地的坏处在哪里?投资土地的时间会比较长,变现不是像房子或股票那么容易,投资者要耐心地等待。但是如果以10年的投资期来作比较,我很轻松、很自信地告诉你:土地投资会比任何一种投资的投资报酬率都要高,都要来得安全,而且烧不烂、震不坏,保持又不费力,只是不知道你与土地是否有缘分呢?◇
  
Velur Enterprises, Inc.
  伟洛土地投资发展公司副总裁潘美霖(Celia Pan)
  查询电话:626-523-3903◇◇

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