【大纪元2014年01月26日讯】房价看跌还是看涨？无论买家或卖家都非常关注。在过去的一年，法国房地产价格持续下跌，但变化是微弱的，全国平均价位下降了2%。尽管由于2008年暴发经济危机，法国房地产在2011年曾一度猛降后，近年来，市场的波动并不大，可谓是在整个欧洲唯一一个房价保持平稳的国家。法国经济学家认为，在未来的一年里，楼盘走势因地域而异，略显缓和。在巴黎，豪华住宅打破15年以来的记录，首次下滑，跌幅最高达2成。
巴黎15年才遇豪宅价位下滑
根据世纪21物业公司（Century 21）的统计，2013年，巴黎市平均每平方楼价下跌了3.9%（现平均价为8190欧元/平方米），尽管如此，这是巴黎房地产走淡最显着的一年，因为这是在过去的15年里，法国首都房地产首次跌价。
其中，豪宅下滑的表现最为明显。根据地产中介公司的统计，一些私人官邸的价格最高下降了20%，巴黎地产因此在国际最贵的排名榜上，由去年的第四位，退居第六位。如位于塞纳河畔讷伊小镇（Neuilly-sur-Seine），那里的豪宅价格在500万到600万欧元间，现在降到了300万欧元。巴黎第16区的一个很有特色的豪华酒店，原估价在2000万欧元，最近仅以1700万欧元成交。
售房：出价不宜太高
一般来说，在法国购置物业，普通的投资水平为22万欧元左右。2013年，对于法国本土的买者而言，仅有20%的法国人能满足银行贷款的条件。由于经济危机的影响，许多法国人对房地产投资变得保守，故在购房的时候，尽量不找贵房。房地产公司建议卖房者出价最好不要太高。
2013年，全国平均价格为2568欧元/平方米（公寓楼3400多欧元/平方米；独立房2000多欧元/平方米）。
2014贷款利率保持不变
预计在未来的一年里，有90%的银行会保持原有的利率水平。为保持法国人的购买力，2013年银行贷款利息再创新低。去年5月份的时候，利率仅为1.67%，一个20万欧元的贷款利率成本较2012年减少了24000欧元。
据法国中央银行透露，在2013年里，全国银行房地产贷款交易增加了40%，相当于1400亿欧元，较两年前，这一数字仅有980亿欧元。
房地产增值税的变化
关于法国政府对房地产增值（即资本得利）的征税，是一个较为复杂的系统。在豁免税的问题上，自2012年以来，法国《财政法案》作了多次修改。
一般，房产增值与售房相联系，如业主出售个人物业，如出租性物业、第二居所、独立停车房或商业店铺等，纳税率为19%，外加15.5%的社会税。如果房产的增值得到公证人的预算后，业主可享受减税的待遇，如果物业的持有期满22年（原来是15年改为30年），19%的税率可全免；持有期满30年，15.5%的社会税可全免。
增值税的计算则是，如果增值额超过5万欧元，需缴纳2%~6%的附加税。@
（责任编辑：德龙）
