【大纪元2014年02月26日讯】（大纪元记者李辰报导）随着加拿大联邦政府本月正式宣布终止实行了近30年的联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划。2014年美国投资移民项目将持续高温增长，更多中国富人将转战美、欧等国家。 专业人士向大纪元表示，随着更多中国投资移民的涌入，华人青睐地区的美国房地产市场很可能进一步升温。
房产经纪人乐见中国投资移民转战美国
毗邻加拿大温哥华的美国西雅图市的华人房产经纪人Lynne Ye 在接受大纪元采访时表示，“加拿大的投资移民政策收紧以后，对这里有影响。因为供需的关系，今年的房价肯定会达到新高，移民多了，房价肯定涨。”
“西雅图房地产去年已经很‘ 疯狂 ’了，我的很多客户去年都没买到房子。去年有的区涨了20%，有的区涨15%。一个房子有多个offer，竞争力很强，这种情况很多。房源少，房价会涨，有个房子，在20个人出价后，房价涨了10万，地方也好，学区也好。Bellevue Somerset 这个地区房价，最低70万美金，学校非常好。在我经手的房子中，华人都是要买60万以上， 找好学区的。她们的子女在这里上学，中国的父母帮着在这里买房。”
Ye女士说：“西雅图的就业机会很多，波音、微软等大公司都在这里，就业机会多，工资也高。西雅图在美国是最适合居住的城市之一，绿化很好，有一个名字，叫千岛湖城。一年四季都是绿色的，西雅图所在的州也叫常青州。空气很好，特别适合居住。”
华盛顿DC的华人地产经纪人Angela Wang 女士表示，“有更多的中国富人涌向美国，这是在意料之中的事情。 我两年也已经接触不少。 他们都是买百万以上的。只有一个是六十万到一百万美元间的。” 但是在华府房地产经纪人中 ， 尤其是专做百万以上房屋的经纪人之间， 也已经造成了一个印象 ，就是大陆中国人现金买房， 去年甚至在马州一套二百三十万的房子， 一下子进了五个合同。 形成了多人抢房的情况。”
她介绍，自己就有从加拿大来美国大华府地区买房的华人客户。“客户说： 相比之下， 美国大华府地区的房价要比温哥华的房价便宜很多。当时他们在这里买了一套价值一百多万美元的新建独立屋， 他们告诉我， 在温哥华， 这样的房子要再贵上至少一百万。” Wang 女士也表示，中国富人涌入主要对美国西岸城市以及纽约等城市影响很大，对大华府地区的影响还不很明显。
中国大陆富人转移资产 首选香港、美国和加拿大
2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的总资产，其中28.万亿的资产已经转移至海外，约占中国2011年GDP的 3%。在富裕阶层海外资产转移目的地首选中国香港、美国和加拿大，比例分别为22%、21%和16%，其后是瑞士、新加坡和澳大利亚，分别占9%、6%、5%。
中国投资者已成为美国房地产第二大外国买家
数据显示，2013年3月份，中国排名先后超过了加拿大、印度、英国、墨西哥，成为了美国房市的第二大外国买家，据华尔街日报报导，纽约目前仍是中国投资者的首选地，其次是洛杉矶等城市。
2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的1/8，仅次于加拿大，年增幅达66%。尤为令人注意的是，123亿美元的购房款中，有69%为现金全款支付。与此同时，房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位。
根据《今日美国》的报导，大约40%的中国人在美国买房子是为了投资，另外60%是为了孩子教育、商业活动或移民目的。
近几年，许多建商广告大量使用中国夫妻带着一对宝宝开心的笑容的画面，也有开发商在建案中增添中文说明，以吸引更多中国买家。而追看海外热点房屋的中文网站“居外”Juwai.com，也成为中国消费者追查海外房地产的热门网站。
美国移民住房拥有率上升
2013年第三季度，美国的住房拥有率仅为65.3%，跌至17年来的最低水平，但在移民家庭中，住房拥有率却在稳步上升。很多人通常在租房几年后就买房。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示，尽管这些移民占美国总人口的比例不到13%，但在2000-2010年间，他们占美国新购住房的36%。尽管这一数字主要是西语裔美国人推动的，但其他族裔，特别是华裔也功不可没。
美国住房研究院的报告还显示，到2020年，预计拥有住房的移民家庭数量将增加280万，相比之下，上一个十年的增幅为240万。报告认为，在加州和纽约等6个门户州，移民占新增住房购买量的比例将超过50%。
美国人口普查局统计，2011年居住在美国的外国出生移民总数为4037.8万人，其中出生在中国大陆及港澳台地区的中国移民为223.1万人，占全部移民总数的5.5%，是美国最大的亚裔群体。中国成为仅次于墨西哥的美国第二大海外移民来源国。
（责任编辑：孙芸）
