【大纪元2014年03月02日讯】（大纪元记者顾晓华综合报导）近日，大陆二三线城市楼价掀降价潮，但是一线城市仍处平稳态势，尤其北京房市一直被公认供不应求、只涨不跌，但是３月１日，中共官媒惊爆二月北京楼市成交量骤降7成，全月售出的房量不足旺季的一周。
据《新华网》报导，截止2月23日，北京新建房成交量仅为1545套，比上月下降74.7%，比2013年同期下降61.5%。 同时，二手房的成交量也出现明显下降，成交4224套，比1月前25天环比下降46.3%。
报导中还与去年“金九银十”时期进行了对比，9月第四个星期，一周成交量曾一度达到4201套，大约是今年2月全月的三倍左右，并且今年2月的成交数量也不抵去年11、12月，当时单周成交量也都在1500套以上。
北京楼市1月亦惨淡 专家齐上阵预言楼市崩溃
实际上，1月份北京房产的成交量已不乐观，据报导，1月北京二手房成交同比降五成，成交量价当时连续两月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，环比降 20.1%，同比降55.2%。成交均价为29,502元/平方米，环比下降1.87%。
因此，“地产预言帝”任志强在1月21日参加某地产论坛时首次提出风险言论，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”他预言2014年房企的销售可能会出现大问题。与2013年相比，今年房企销售增速可能连10%都保证不了。
大陆财经评论人士马跃成在日前也发表博文称北京楼市更具危险性，并且提出了8点理由。他认为，房价对于任何一个城市来说都不是一个稳定的东西，影响房价的因素很多，不仅仅是这个城市的位置。2008年房价暴跌时，北京、上海、深圳、广州的房价无一幸免。现在，他们就只涨不跌了，难道他们打了免疫针了？马跃成认为目前市场上还没有出现温和上涨的理由。买涨不买跌也是铁的定律。
大陆独立财经评论人士牛刀曾预测，大陆楼市泡沫崩盘将会从北京、上海、广州和深圳等一线城市开始，而泡沫破灭后将跌去80%的房价，一下跌回到2005年以前。
另外，海外研究机构也对大陆今年的楼市进行预测，里昂研究报告预期内地房价涨幅将由去年的12%放缓至今年的8%。穆迪也预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，房价回调将是大概率事件。
北京房贷收紧成诱因
此前，2月21日，浙江杭州天鸿香榭里售楼处遭业主怒砸，该楼盘突然降价，令一众已买楼盘的业主成为“负资产”。有报告称大陆50城楼市“非常危险”。24日地产类股票暴跌，达到八个月来最大跌幅。
面对楼市惨淡，北京房产成交量的暴跌，大陆媒体认为北京房贷收紧，利率上浮是其中原因之一。
报导称，目前银行收紧房贷的范围已从原来的二套房延伸至首套房，首套房利率85折、95折相继绝迹，目前北京地区工行、招行等首套房贷利率已经上调至基准利率，个别银行甚至还在基准利率的基础上再上浮5%。
中原地产市场总监张大伟计算说，“比如贷款100万，利率在1.05倍时，每月比8.5折优惠时高出851元，30年总利息将高出30多万。”
有数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。
《21世纪网》2月24日报导，22日晚上，网络上传出兴业银行、交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等停止房地产贷款。该消息得到国泰君安银行分析师邱冠华证实，他表示消息属实，但是为暂停。
据价值中国网2月16日报导称，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。如今已有太多的迹象显示，大陆房地产市场黄金发展期即将结束。金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。
五大证据现中国楼市崩盘在即
近日，有业内人士在网络上发表文章称，5大证据可以证明大陆楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜。
5大证据分别为售房旺季楼市不旺；三四线城市的楼市已经有价无市，土地城镇化过快导致“鬼城遍地”；银行已经缩紧房产的银根；抛售房产的民间人士越来越多；还有就是许多大亨纷纷撤资房地产。2013年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国大陆房市，抛售410亿的大陆地产项目。
文章称，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔莫及，因为大陆楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。
2014将成大陆开发商“逃命年”
中国房地产过去十年被喻为黄金的十年，房价十倍的飙升最直接的驱动力是货币滥发，但通过增加货币供应带来的繁荣是短暂的，房地产的泡沫破裂将带来连锁反应。中国社科院副院长李扬此前语出惊人，“房地产行业问题突出，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。”
任志强日前在亚布力中国企业家论坛上的发言说：“今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望。”此前，任志强还在1月18日的一个经济论坛上表示，做了十几年房地产报告，今年首次提风险两个字。
万科董事会主席王石接受陆媒采访时则更直接表示：2014年的房地产情况非常不妙，2014将成开发商“逃命年”。
（责任编辑：孙芸）
