【大纪元2014年05月12日讯】（大纪元记者李双综合报导）统计数据显示，今年以来北京二手房挂牌价价下调比例和下调幅度呈逐月扩大的趋势，至4月份，该比例分别为87.1%和2.2%，其中4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，达到9个月以来的最低值。
87%二手房业主降价成交量仍不振
据链家地产市场研究部的统计显示，北京地区今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值。
从在售房源挂牌价的情况来看，自今年1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。4月份的挂牌价环比3月下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。其中，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。
数据还显示，今年以来，业主双重降价的比例呈上升趋势，至4月，成交二手住宅中双重降价比例达到62.1%，与今年1月相比上升了12.6个百分点。双重降价是指调低过挂牌价且经过议价后又降价出售的房源数与议价后降价出售的房源数的比例。
《21世纪经济报导》报导，某业主位于北京北五环外北苑一带的房子，在挂牌整整5个月后，以低于最初挂牌价32万元、降价12.3%的价格卖出。从全市来看，普遍出现实际成交价与挂牌价相比降价10%的现象，降价幅度在35万-50万元的降幅。
多数业主主动让价，但成交量仍持续低迷，4月北京市二手住宅总成交量仅为7,616套，为近11个月以来最低水平。
“稀缺资源”中心地段降价幅度大
在链家地产市场研究部对北京各区域二手房源议价和挂牌价调价情况的检测来看，4月各区域房源挂牌价下调幅度和议价空间均达到年内最高记录，被称为“稀缺资源”的中心城区降价空间较近郊区大、面积以140平方米以上大户型成交房源议价空间最大。
北京的中心城区指东城区和西城区；外城区则包括朝阳、海淀、丰台、石景山；近郊区指通州、大兴、顺义和昌平。
据报，日前北京一豪宅代理机构代理的钓鱼台7号院一套面积约320平方米的豪宅，拟低于市场价1千万元出售，单价仅为同楼层住宅的70%。此外，在北京多个知名二手房网站上，也有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售，均低于市场价“急售”。
该豪宅代理机构预测，未来几个月，北京市区高端二手房源将进一步增加，房价也会继续下调。
在二手房市场降价逐渐蔓延的背景下，购房者越来越犹豫，市场寒意在5.1期间表现更为明显。据据链家地产市场研究部统计，2014年5.1假期，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降了82%，为近6年来最低。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，虽然大陆一线城市比二三线城市相对坚挺，但购房者期待降价的情绪较为强烈，市场情绪一触即发。宏观经济、信贷持续紧张、楼市降价潮及观望情绪的综合因素是今年以来楼市成交不振的原因。
（责任编辑：姜晓）
