【大纪元2014年05月17日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）根据纽约房地产理事会(REBNY)最新发布的春季零售报告，曼哈顿今年春天商业零售市场继续走高，第五大道和时代广场游客集中的地段租金要价再创新记录。
旅游及需求推动热点地区租金
今年春季，强劲的消费需求和旅游增长使得曼哈顿最受欢迎的购物走廊租金进一步增长。根据该报告，49街和59街之间的第五大道底商平均租金要价比去年增加了16%，达每平方英尺$3,550，创下新的记录。时代广场的零售走廊也创下新高，底商的平均租金要价增长了11%，达每平方英尺$2,407。蜂拥而至的游客是一个巨大的推动力，根据女士时尚零售商NYC & Company 的报告，2012年纽约有5200万游客。
其他租金有很大增长的地区有：
——57街和72街之间的麦迪逊大道：租金要价增长了24%，达每平方英尺$1,643。
——西34街先驱广场(Herald Square，梅西百货即在此处)：租金同比上涨22%，达每平方英尺$883。
——SoHo地区Houston街和Broome街之间的百老汇大道，租金同比上涨19%，达每平方英尺$890。
“今年春季，纽约市的商业零售市场又展现了更新的活力，在主要的商业购物走廊如第五大道、麦迪逊大道和SoHo地区的百老汇大道，租金都出现巨大增长，主要是强劲的消费需求以及持续的旅游热度。”纽约房地产理事会( REBNY)总裁斯蒂文．斯派诺拉（Steven Spinola）指出，“我们的商业零售咨询委员会由纽约最优秀的商业经纪人组成，他们称，低利率和高需求导致了更有活力、更令人满意的租客构成，尤其在第五大道和百老汇大道上。这种趋势显然对本地居民和游客都有好处，因为带来了更多购物选择。”
整体来说，曼哈顿的商业零售租金比去年同期平均上涨了20%，达每平方英尺$139。
不同的故事
但在曼哈顿其他一些地区，房东及租客的表现有些不寻常，事实上他们降价了，尽管只是一点。
在拥有大量游客之外的地区，报告发现零售商的需求对价格更加敏感。比如，三大道的零售商会用更多时间才签下租约，除了地理位置外，还考虑如商店临街宽度，天花板高度等可能会影响商店价值的更多因素。
在最佳地段，零售商们愿意出任何价钱，以从大量的富有游客那里获利。但再远一些的地方，游客们较少而顾客多是附近生活或居住的人士，比如三大道在东60街和72街之间的地段，租金价格和去年持平。
“商业零售市场继续表现出色，我觉得是纽约经济持续改善的反映。”纽约房地产理事会资深副总裁迈克尔．斯莱特里(Michael Slattery)说道，他指出总体上看曼哈顿的零售租金仍在继续上涨。
迈克尔．斯莱特里指出，在有些地方，由于资金借贷压力较小，房东并不急于出租他们的房产，而是仔细选择他们的租客，这对社区来说是一件好事。
“我们的经纪人们注意到了这一点，由于目前利率较低，维持空闲店面的成本不是特别高，所以房东们就比较挑剔。”迈克尔．斯莱特里说。
在有的地段，租客们在租金上更有发言权。比如上西城在72街和86街之间的百老汇大道，租金实际上比去年还降低了10%，为每平方英尺$300。
按地区来说，中城，租金上升了18%，西区(west side)上涨了23%，中城南上涨了17%。
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（责任编辑：李海）
