【大纪元5月2日报导】（中央社记者韦枢台北2日电）国泰建设发布第1季国泰房地产指数调查，结果呈现北冷南热。学者指出，新北房市衰退，第2季若未能回稳，可能成为房市反转向下的指标。
今天发布的国泰全国房地产指数较上一季价跌量缩，较去年同季为价涨量缩。第1季市场呈现明显的南热北冷结构，北部县市在 329档期出现市场衰退现象，对后市发展造成不轻的压力。
德明财经科技大学房地产投资系副教授花敬群表示，第1季台北市新推个案市场仍处于高档调整结构，第1季因高价位个案比例增高，虽然议价空间较上季扩大，仍使成交价获得一定支撑。
而新北市房市值得高度关注。花敬群指出，新北市房地产指数较上一季价跌量缩，较去年同季价跌量稳。第1季新北市房市出现近年来少见的衰退，六项指标相对上季均转坏，成交价、交易量与销售率也较去年同季差，市况出现反转压力相对明显。
整体而言，新北房市若未能在短期内回稳，后续很有可能正式进入衰退期，市场上长期累积的余屋，以及尚未明显缩减推案的结构，将成为后市发展的重大考验。
花敬群说，第1季桃竹地区新推个案市场未能延续过去一年多持续扩张趋势，明显向下修正，市况反转现象虽不若新北市严重，但趋势结构改变的现象依然明显。台中市新推个案处于高档盘整，成交价持续上升但成交量与销售率未能突破，短期扩张的趋势有减缓现象。
至于台南市新推个案市场建商开价大幅增加，议价空间略缩小，成交价出现大幅上涨的趋势，成交量与上一季相比为稳定，市况属高档向上调整的格局，价格向上攀升的趋势明显。高雄市的推案量维持稳定，开价大幅上涨，议价空间稳定，可能成交价也大幅上涨，成交量降低，销售率则小幅降低。
花敬群强调，过去房市北热南冷，现在转为北冷南热，形同棒球选手由大联盟球队一路降到1A球队，毕竟南部房市支撑力道有限，因此第2季是房市反转与否的观察重点期，投资客和银行相对会保守以对，政府各种打房政策更要小心为上，否则银根抽太紧，反而戳破房地产泡沫，如何让房市软着陆，将部分资金移往其他产业，让薪资增加，反而有利台湾经济长远发展。
