【大纪元2014年06月11日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）中国楼市危机持续发酵。近日，大陆中原地产发布迄今“最悲观”楼市预测，建议开发商9月前赶紧逃命。今年以来多地开发商跑路频发，而北京、上海等地“神秘群体”抛房也对楼市构成重大利空。
中原地产发“最悲观”楼市预测
据大陆《经济观察网》报导，地产中介龙头之一的中原地产在6月10日的媒体交流会上，发表了迄今最悲观的楼市预测，预言9月份深圳楼市将全面衰退，开发商如果不趁早放弃房价还会上行的幻想，很多企业会连“命”都难保。
中原地产方面称，此言并非危言耸听。目前，深圳楼市除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。
中原的数据显示，5月各周一手访客量都在2,000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5人次；二手访客量每周维持在18,000人次左右，但成交转化率明显下降：2013年1-3季度平均每38位访客成交1单，4季度每60位成交一单；近三周则降至每80位成交1单。
今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米，同比下降42.8%，创2008年以来新低；月均成交2,514套一手房也低于2011年2,656套的历史最低值。今年前5个月多数新盘销售率低于5成，平均销售率远低于2013年70%的平均水平，库存高企。
中原地产华南总裁李耀智表示，楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。
资金链断裂 开发商跑路频发
今年以来因楼市持续低迷，多地出现房企老板欠下巨债跑路事件。青岛君利豪集团有限公司董事长王莉自4月30日起失去联系，经证实，王莉欠下12亿以上巨额债务跑路。
今年4月，江苏南京传出2起开发商跑路的消息，另外江苏无锡新区明园新都楼盘开发商因民间借贷等问题跑路。
3月22日，100多名业主聚集北京丰台区“锦上国际”售楼处讨说法，该楼盘工地停工，开发商已无法联系。
北京上海等地“神秘群体”抛房
最近，北京、上海等地出现“神秘群体”抛售物业现象。高端楼盘的抛售者皆为身份神秘低调的客户，所有手续通过委托人代为办理，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房，要求买家一次性支付现金。
据受托的中介透露，这些人当中有相当比例是公职人员，从他们焦急的眼神看，显然受到了巨大的压力。
在北京几家知名二手房网站上，有几套钓鱼台7号院二手住宅标明“急售”，分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的低价挂牌出售。北京万国城4月一套二手房源总价跳水近千万元成交。
北京万国城、北京花园、新城国际、星河湾等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。万国城3月底房主一次性抛出十多套大户型，并表示可以降价出售。
大陆房地产行业将迎来最差时刻
今年以来，中国楼盘降价从二三线城市向一线城市蔓延，席卷全国，最大降幅已低至6折。楼市持续低迷，成交量持续萎缩，“看空”情绪弥漫。
独立经济学家谢国忠表示，目前这轮房价下跌远未结束，希望通过取消限购救市只会适得其反。
大陆财经评论家牛刀近日表示，中国房地产只有不断探底一条路，房价将会不以人的意志为转移一直跌破2008年的低点。有分析指，大陆整个房地产行业将迎来最差的时刻，楼市已经入下半场。
（责任编辑：姜晓）
