【大纪元2014年06月19日讯】 （大纪元记者秦雨霏编译报导）五月份中国平均房价两年来首次下降，价格疲软蔓延到更多大城市，增添了房地产市场冷却的迹象，它对更广泛经济构成越来越大的风险。
国家统计局周三发布数据说，五月份房价下滑0.2%。此外上周的数据显示房地产投资放慢，房屋销售和新屋开工暴跌。
房市决定经济衰退的严重程度
路透社6月18日报导说，随着北京领导人对付经济增长放缓，房市衰退令他们的挑战复杂化。
房地产领域占据中国经济产出的逾15%，并直接影响大约40个其他产业，可能决定经济衰退的严重程度。
“如果房地产的冷却继续，当局将需要作出更多努力来应对广泛经济的放慢。”中国社科院研究员吕冯永说。
分析家说，随着开发商采取行动维持现金流，大量的未售房屋库存和最近的销售迟滞可能在未来几个月将触发更广泛和更深刻的价格下滑。但是，他们说，房价急剧调整的证据仍然单薄，现在还不至于担忧一个更广泛经济的硬着陆。
“一些城市的高库存和开发商最近的促销，加上不明确的市场期待，让买家徘徊在场外，导致房价下跌。”国家统计局高级统计学家刘建伟在周三伴随数据的声明中说。
在70个城市当中的35个城市里，五月份新屋价格下降。四月份只有八个城市出现价格下降。
跟一年前相比，五月份新屋价格上升5.6%，这是13个月以来最缓慢的年度涨幅。上个月的上升幅度是6.7%。
最差的同比表现是温州市，它的价格五月份下跌4.4%。
房地产下滑是中国经济最大风险
路透社报导说，一个最近的私人民调显示，中国空置率大约是22%，暗示库存有一个相当大的过剩。这可能损害房地产作为投资种类的地位，并增加价格下滑的势头。随着中国的股市处于长期低迷，房地产在中国一直是为数不多的提供有吸引力回报的投资选择之一。
穆迪上个月削减了中国房地产行业的前景，从稳定下调为负面，指出销售增长放缓和市场上大量供应过剩。
“房地产更持久和更急剧的下滑的风险现在是中国经济2014年和2015年面临的最大的风险。”瑞银经济学家汪涛说。
地方政府急于卖地力挺房市
路透社报导说，在一个强劲的2013年表现之后，中国房地产市场已经疲软。销售放慢，银行对借钱给开发商和买房者越来越谨慎。
房价环比下跌出现在某些大城市，包括上海和深圳，它们的房价分别下降0.3%和0.2%。
五月份在35个城市，成屋价格也出现环比下降，而在四月份只有22个城市。
分析家说，房市温和的调整是政府欢迎的。因为担忧资产泡沫，它已经花了四年时间试图驯服创记录的房价。
但是房地产市场任何更严重放缓的迹象可能暗示需要更多的政策支持来抵御银行业的风险并平衡世界第二大经济体。
最近地方级别的政策调整和政府加快借贷的努力可能帮助阻止市场进一步下滑。
许多中国地方政府，迫切需要从卖地那里筹集资金以支付到期的债务，最近几个月已经放松了购房限制并允许买房者更容易从地方住房公积金那里借钱。
（责任编辑：高静）
