【大纪元2014年07月30日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）日前，北京再次推出5宗经营性质地块，其中两宗因底价太高无人参与报价而流拍。最近，大陆多个城市土地市场遇冷，底价成交屡屡出现，流拍地块增加，显示土地市场趋冷。
北京7月份再次推出5宗土地
陆媒《财新网》7月30日报导，自7月中旬，北京接连出让5宗经营性地块后，7月29日再次推出5宗经营性地块，包括3宗房山新城良乡地块以及2宗孙河地块。
根据出让公告，朝阳区孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价31.45亿元，起始楼面价3.5万元/平方米（含保障房面积），这一价格打破了北京宅地起始楼面价最高记录。孙河BCDE地块规划建筑面积176085平米，起始价46亿，起始楼面价约2.6万元/平米。
地价太高 两宗地块流拍
孙河区两宗宅地在现场竞拍环节，始终没有开发商参与报价，全部流拍，成为北京今年以来首宗流拍的宅地。
中原地产市场研究部数据显示，北京市上一次出现住宅用地流标要追溯到2011年4月的顺义仁和镇梅沟营村两宗住宅用地。
一位参与竞拍的房企人士表示，流拍的原因是因为两地块底价太高。
中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块，起拍价均创造了住宅地块起价记录，“即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格”。
张大伟还表示，整体市场上涨乏力、企业资金压力大也是两宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，环比下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，总成交额为722.68亿元，成交额为最近9年来的低点。
近期以来，大陆多个城市土地市场遇冷，底价成交屡屡出现，流拍地块增加。2014年上半年全国房地产开发和销售情况显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积 14807万平方米，同比下降5.8%，大陆土地市场呈趋冷态势。
业内人士：楼市低迷已经传导到土地市场
亚豪机构市场总监郭毅说，楼市低迷已传导至土地市场，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大，2014年以来房地产开发投资的资金来源中，银行贷款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，开发商从银行获得信贷支持的难度加大、成本上升。
同时，楼市低迷大幅影响了房企销售回款速度，房企的资金链备受考验，为了应对未来不确定的市场风险，房企对于投资的把控更为严格谨慎，拿地策略趋于理性。
郭毅预计，下半年国土部门推出的同类低密地块还将频频遇冷。
（责任编辑：刘毅）
