【大紀元2014年07月30日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）日前，北京再次推出5宗經營性質地塊，其中兩宗因底價太高無人參與報價而流拍。最近，大陸多個城市土地市場遇冷，底價成交屢屢出現，流拍地塊增加，顯示土地市場趨冷。
北京7月份再次推出5宗土地
陸媒《財新網》7月30日報導，自7月中旬，北京接連出讓5宗經營性地塊後，7月29日再次推出5宗經營性地塊，包括3宗房山新城良鄉地塊以及2宗孫河地塊。
根據出讓公告，朝陽區孫河K地塊，規劃建築面積89860平方米，起始價31.45億元，起始樓面價3.5萬元/平方米（含保障房面積），這一價格打破了北京宅地起始樓面價最高記錄。孫河BCDE地塊規劃建築面積176085平米，起始價46億，起始樓面價約2.6萬元/平米。
地價太高 兩宗地塊流拍
孫河區兩宗宅地在現場競拍環節，始終沒有開發商參與報價，全部流拍，成為北京今年以來首宗流拍的宅地。
中原地產市場研究部數據顯示，北京市上一次出現住宅用地流標要追溯到2011年4月的順義仁和鎮梅溝營村兩宗住宅用地。
一位參與競拍的房企人士表示，流拍的原因是因為兩地塊底價太高。
中原地產首席分析師張大偉認為，這兩宗地塊，起拍價均創造了住宅地塊起價記錄，「即使底價成交，也接近了區域內之前的中糧地王價格」。
張大偉還表示，整體市場上漲乏力、企業資金壓力大也是兩宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年內新建住宅合計簽約22782套，較2013年同期的44468套下滑了48.77%，環比下滑40.23%。剔除保障房部份的簽約面積為270.8萬平方米，總成交額為722.68億元，成交額為最近9年來的低點。
近期以來，大陸多個城市土地市場遇冷，底價成交屢屢出現，流拍地塊增加。2014年上半年全國房地產開發和銷售情況顯示，前6個月，房地產開發企業土地購置面積 14807萬平方米，同比下降5.8%，大陸土地市場呈趨冷態勢。
業內人士：樓市低迷已經傳導到土地市場
亞豪機構市場總監郭毅說，樓市低迷已傳導至土地市場，今年以來趨緊的信貸環境造成房企融資難度加大，2014年以來房地產開發投資的資金來源中，銀行貸款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，開發商從銀行獲得信貸支持的難度加大、成本上升。
同時，樓市低迷大幅影響了房企銷售回款速度，房企的資金鏈備受考驗，為了應對未來不確定的市場風險，房企對於投資的把控更為嚴格謹慎，拿地策略趨於理性。
郭毅預計，下半年國土部門推出的同類低密地塊還將頻頻遇冷。
（責任編輯：劉毅）
