【大纪元2014年09月23日讯】（大纪元记者唐宝儿纽约报导）纽约市长白思豪(Bill de Blasio)今年五月提出未来10年内将大幅增加纽约市“可负担住房”(affordable housing)的数量，这让“可负担住房”成为当前纽约地产最热门的话题。而就在最近，一些建商在高级公寓另设“穷人门”(Poor Door)的做法，更是掀起一股挞伐声浪。到底纽约市的“可负担住房”的政策有何不同呢？最重要的是，入住的门槛又是什么？这里我们将带您认识纽约的“可负担住房”政策，您或许会发现，要申请到“可负担住房”或许比想像中容易。
什么是可负担住房？
在纽约，“可负担住房”的形式有很多种。或许你会想到是公园管理处委员长、美国建筑师摩斯(Robert Moses)，在1940到60年代大规模建造的公共住房(public housing)。市府已不再改建这些公共住房，并将之持续作为“可负担公寓”(affordable apartments)。
如今，纽约市存在着不同型式的“可负担住房”开发案。市府可能会资助建造一栋大楼，就像哈林区(Harlem)的建案“If You Build It”。市府也会通过奖励政策，让建商在建造高级公寓的同时，也将“可负担住房”纳入规划。这些类型的建案称之为“混合（收入）型住房开发”(mixed income developments)。
“穷人门”(Poor Door)的争议主要来自于混合型住房开发。部分私人建商针对可负担住房和高级住房提供了不同等级的公共设施和装潢。但事实上，大部分的混合型住房开发案，都会提供相同的居住条件给所有的住户。
可负担住房 vs. 租金稳定
“可负担住房”是纽约市政府特别规划的住房形态，并且只能透过抽签的方式来决定入选与否（后面会有详细介绍）。至于“租金稳定”的住房，并不需要提出申请。虽然目前政府已强制实施租金管制法案(rent control laws)，但要找到一间租金稳定的住房，就只能碰碰运气了──有些大楼有落实租金稳定政策，有些则没有（您会发现，通常旧大楼才有；新大楼则没有）。基本上，“租金稳定”就是当你入住后，房东只能适度的调涨租金。更多关于纽约市“租金稳定”的Q&A请造访网站：www.nycrgb.org/html/resources/faq/rentstab.html。
如何申请可负担住房？
纽约市政府提供“可负担住房”给中、低收入的纽约客。也就是说，很多纽约客其实都没有意识到自己符合申请条件。追踪纽约市房屋保护和发展部(HPD)的脸书(Facebook)和推特(Twitter)，就可获取更多有关“可负担住房”的申请信息。HPD会评估申请者经济条件提供完整的租赁指南。举例来说，年收入介于31,450 至35,280美元，就可以月租844美元租到一间一房室的公寓。如果薪资所得符合条件，就可以在线上申请住房。递交申请书后，通常需要等待一段时日。(HPD网址：www.nyc.gov/html/hpd/html/home/home.shtml)
如今，在纽约有非常大量的“可负担住房”的需求。光是在哈林区(Harlem)的一个建案，就已经收到5万份申请书，可负担住房却仅仅只有124套。然而，即便竞争如此激烈，也不表示您要就此放弃希望。白思豪(Bill de Blasio)市长承诺，将会比前任市长彭博(Bloomberg) 提供更多这类房开发案，也就是在10年内创造20万套可负担住房──保留12万套现有住房，并新增8万套住房。只是具体要如何落实仍是个未知数。
责任编辑：王秀华
