【大纪元2014年09月04日讯】（大纪元记者蓝悦真台湾台北报导）台北居，大不易，在房价飙涨以及土地开发空间有限的状况下，很难进行都更，导致四成建案基地面积小于200坪，〈好房网不动产市场周报〉统计，台北市销售中预售屋及新成屋建案计有178件，其中74个建案基地面积不到200坪，等于每10个建案就有4个属于小型基地，其中基地小于100坪的“鸟笼”级建案有25个占了14%。
台北市不及百坪的鸟笼建案，以中山、大安与中正区为最多，3区属于精华地段，每坪单价动辄百万元起跳，目前最小鸟笼建案的基地面积仅32到33坪，平面宽度只有一辆汽车宽，迷你小基地打造出来的居家环境与居住空间，直比香港胶囊住宅，在都更牛步情况下，鸟笼建案顺势规划为套房，或1+1房等小坪数，并以“低总价”诉求吸引消费者。
《好房网》杂志社长倪子仁表示，房市景气明显回档之下，诉求低总价套房建案顺势窜起，且房价愈开愈高，甚至早跳脱实价登录市场成交价。小坪数建案公设比很多超过40%，以15坪套房为例，扣掉阳台等公设后，室内面积可能不足8坪，购屋人在购买此类产品时应注意高公设比现象，避免交屋后衍生纠纷。◇
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