【大纪元2015年01月21日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）港楼价贵绝全球，有机构调查发现，香港住宅楼价连续5年蝉联全球最难负担城市，市民要连续17年不吃不喝才能置业。对于金管局再推出压抑楼价措施，即收紧所有物业的供款与入息比率计算方法，金管局总裁陈德霖昨日（20日）表示，关注最近楼市价格上升。
陈德霖：关注楼价续升
楼价续升之下，虽然港府在施政报告中没有推出辣招，不过金管局19日宣布收紧持有投资物业人士的按揭申请要求，用作计算供款与入息比率的租金收入，最多只可以六成计算，低过原来的最多八成，昨日起生效。
另外，金管局又要求银行对物业按揭企业借款人的信贷审批，要遵照逆周期措施严谨审批。
金管局总裁陈德霖昨日出席一个论坛后再解释，新措施一方面是针对无营运的（空壳）公司购买物业，要求首期和足够收入这两项要求，和普通按揭是看齐，另外，租金收入两成的折扣不足够，因此调整成三成，他强调两项措施都是恒常优化，不会因为楼市周期而改变。
新招打击投资客
他又提到，留意到去年本港楼价续升，尤其是中小型楼宇和新界地区价格升，唯交投量仍低于楼市高峰期，认为需时观察楼市的上行周期是否持续。陈德霖又指，影响楼价的因素复杂，当中包括美国加息。市场预期美国会于今年中前后加息，一旦进入加息周期，将会影响资金流向及资产价格，故会再密切留意情况对楼市的影响。
对于政府新招，资深投资者付生说，早前试过再入手买一手楼，银行同意借贷，但政府审批不通过，估计此招是为了打压投资客。不过，他仍然看好楼市，一贯坚持只买不卖策略，获利颇丰，如2013年买入的沙田第一城十数个单位，至今升值数成，对现今无法借贷买楼亦感无奈，“益了那些大陆投资者，只有那些人才能用现金买楼。”
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府推出楼市辣招后，以公司名义入市的住宅买家，已较出招前的高峰锐减90%，相信新指引对工商铺物业的投资客影响较大。
17年不吃不喝才能买楼
美国顾问公司Demographia 19日公布的一项调查显示，香港连续5年成为最难负担城市之首，楼价中位数是家庭入息中位数的17倍，是该调查11年历史中最高，加拿大温哥华及澳洲悉尼则分别排第二和第三。
诺贝尔经济学奖得主克鲁明（Paul Krugman )克鲁明被问到，最近有报告指本港楼价贵绝全球，他亦形容楼价好疯狂，称香港为一个金融中心，“可能地方面积少，令楼价上升”。
责任编辑：伊琳
