【大纪元2015年02月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）只需相对较少的时间是房地产投资的吸引力之一，投资者购买了房产以后不需花太多时间打理，特别是聘用了专业的房产经理的服务会使事情更简单。然而，有些事情，房产经理做不了，你不能指望他们随着时间的推移给你带来丰厚的回报。
据澳洲房地产观察网报导，在2015年到来之际，保险公司EBM Insurance Brokers负责土地保险的RentCover公司总经理斯莱特（Sharon Fox Slater）给予房地产投资者如下新年建议。
1、检查贷款利率是否具有竞争力。
目前的固定利率和浮动利率都较低，而且在很多情况下，给银行的客户服务部门打个电话就可以获得更低的利率，特别是当你能够提供出竞争者愿意接受的价码时。低于5%的利率是很容易实现的。
2、申请折旧报告，并保持更新。
许多房产投资者都没有意识到房产贬值的好处，这可以冲抵每年的应纳税额，改善资金流动状况。申请做折旧报告，只需要找一位具备资格的测量师做一份一次性的折旧报表，就可以每年使用了。
有了折旧报告，应向会计师更新房产设备如更换热水系统或安装了新空调等的开销情况。
3、时常检查房产投资组合的价值。
尤其是长线投资者，有时会对自己的投资组合的价值感到惊喜。准确了解房产投资组合的价值可以帮助投资管理，以便在拥有足够的资产时考虑进一步投资，如更多的房产或其它类型资产。
4、了解保险政策，检查保险金额。
房主和建筑保险并非同等，但很多投资者直到需要提出索赔时才发现不够了解保险政策。例如，有些政策不包括意外损害、租客纵火、秘密毒品实验室的清理或短租的房产。保险不足是常见的问题，因此应确保保险的准确性，能包括房子拆除和重建时有足够的保险赔偿。
5、比较市场上的房租水平。
通过同一地区同类房屋的租金比较，可以了解目前的租金是否合适，是否应该上调。这也将帮助决定是否值得加装空调等额外设施。
房产经理可以帮助了解该地区的行情。
6、检查投资房的业绩，如有必要，控制损失的继续发生。
承认自己犯了一个错误而卖掉房产是非常困难的，特别是结果蒙受损失的情况。然而，持有效果不佳的投资会妨碍你在其它地方进行更好的投资。房产投资的目的是为了赚钱。如果赚不到钱（不管是通过资本收益或租金回报），而且看不到会有改变，那还有什么意义呢？
7、将所有房子的账单交由房产经理管理。
绝大多数的房产经理负责从租金中支付各类账单，如市政费、土地税和水费，而不收取额外的费用。然后，他们会在财政年度结束时提供一份清晰明确的报告，以方便投资者或会计师使用。你值得稍微花点精力把这些设定好，把所有的账单都转寄给房产经理。
8、继续学习房产投资知识。
可以利用周围一些优秀的免费及廉价的资源，来进一步扩充自己的房产投资知识。如博客、电子通讯、投资论坛、杂志及电子出版物等有用的信息来源。
9、建立自己的联系网络。
具有丰富经验的联系人团队非常宝贵，如建筑工、技工、房产经理、贷款经纪人、城市规划师、同行投资者、房地产经纪人等等，通过积极建立关系，在需要时可以联系他们。
责任编辑：简玬
