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实价登录
【大纪元3月2日报导】（中央社）最新实价登录资料显示，台北安和路一栋24年屋龄1、2楼以拆算方式出售，总价达3.16亿元，房地拆算比例约16：84。房仲提醒，拆算虽为节税，但比例勿离谱，否则国税局会重算。
这次实价登录的高价交易案件不多，房仲发现，这次最受瞩目的交易为安和路二段181号到210号的24年大楼1、2楼，总价高达新台币3.16亿元，最特殊点在于，除交易明细中声明为亲友、员工或其他特殊关系间的交易外，并已拆算房地比。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，近年来国税局针对高总价个案查税积极，不少高资产客户积极规划，除预先将早期取得标的移转至海外法人，藉以节税外，预先拆算房地比也是节税规划方式之一。
徐佳馨以此案为例，1楼登录为商业使用，2楼为住家，1、2楼均拆算房地比，1楼房地总价为2.02亿元，土地占1.67亿元，建物占3512.5万元，房地比为17：83；2楼房地总价为1.13亿元，土地占9778.6万元，建物占1569.4万，房地比为13：87，合计总房地比为16：84，也就是建物价值占16%。
目前北市精华区住宅公告现值房地比以2：8或3：7居多，但屋龄24年大楼建物因折旧与近年公告现值不断调整，占比有可能降到15%；这项物件有可能为买方要求拆算后登录，为未来转手节税预作准备。
她强调，目前财产交易所得税取决于房地比，不少交易在合约上先行拆算房地比，对于精华区中古大楼来说，节税效果颇佳。不过目前国税局查税急如星火，若房地比过于离谱，国税局将会按照个案重新拆算，民众不可不慎。
