【工商报导】美国移民或在地美人都有一个美国梦，美国梦是什么?很简单，就是拥有一间温馨的HOUSE、两部车、孩子上一流大学。那如何完成筑梦的第一步、买一个好学区、适合居住投资的房子呢?
MortgageINQ房贷顾问公司负责人马家麒或许就是能帮助您完成梦想的最佳人选！该公司成功地为许多贷款客户获得多种专案的房屋贷款。马家麒以多年经验与专业帮助许多客户买下他们梦想中的房子。
MortgageINQ的马家麒具备：
．高度专业，二十多年经验，信实经营及正派守法。
．拥有美国前五大银行富国银行(Well Fargo Home Mortgage)贷款专案经理人十年的资历。
．能够为您量身订做最适合的贷款方案，就是依照个人的情况，找利率最低，贷款期限符合要求的银行核贷。
．在麻州，大波士顿地区，尤其是Lexington等优质地区，从事房屋贷款十多年的马家麒值得您信赖的选择。
．英语、中文、广东话及台湾话都通。
．MortgageINQ与数家银行合作，非常清楚每家银行的政策与特质，马家麒帮您货比三家不吃亏。
．贷款时间迅速，只要手续齐备，从送件到核贷拨款只要两星期。
．零手续费，完全不需要支付服务费或佣金(no closing cost)。
．提供线上咨询与送件，只要十分钟，帮您作好信用评估。
马家麒建议想购屋者，不要迟疑，2015年波士顿的房价仍会稳定增值。尤其一些好的地区与好的学区。目前银行还提供贷款者一笔一千至二千元的现金回馈。
所以，不管是购屋自住、投资房产、或是借新还旧、还是临时有财务规划以房贷作资金调度，都需要专家的指点与专业协助。马家麒可以帮助您取得较低利率，及较有利贷款者的方案，会比您自己找银行的利率还便宜。
马家麒提醒想要贷款的人，注意以下几点：
1.贷款前，先准备工作二年在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款。只要您的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时账户没有支出大于收入，有二成的自备款，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。
2.保持良好的信用记录与分数
．请维持三张信用卡，不要太多，不要少于三张。
．每月都要有刷卡记录，不能零消费，也不能刷太多，更不能延迟缴款。
．不要轻易关闭信用卡，会导致信用分数降低。
．不要拖欠信用卡账单，或现有的房贷。
．若发现信用报告中有错误之处，要及时请贷款专家为您申请修正，并申请快速恢复良好信用分数。
3.贷款前准备好最近一个月的薪资单、W-2表和报税单。贷款经纪人会根据您的这些收入核算银行核准的金额，这样在购屋时较能正确出价，买到自己心仪的房子。
4. 新规定要求消费者每月支付房贷的比例不能超过收入的40%。一些联邦贷款计划允许申请者的债务对收入比率超过43%，高达50%都可以，但是利率和费用会较高。
5.很多人在美国买房都选择贷款，因为在条件允许的情况下，使用借款而不是自有资金，这样能充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化。在美国买房贷款还有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人所得税，所以即便是高收入群体，从避税的角度，也乐意在美国买房贷款。
6.报税表。美国买房贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表，从报税表中，可以更加详细了解过去两年中申请者家庭的经济情况，包括家庭人口、工资、投资、福利收入以及退休账户存款等。
7.银行账户。美国买房贷款机构一般会要求申请者提供至少一个银行账户的月度账户报告(bank statement)，以此了解申请者的存款情况。
8.美国买房贷款种类有30年固定利息贷款，即贷款期限30年，30年内利息固定不变。15年固定利息贷款、20年固定利息贷款、30年浮动利息贷款(有前3年至10年利息固定，其余年份利息浮动之分)等。此外，还有联邦房屋署贷款(FHA)、退伍军人贷款(VA loan)、只付利息不付本金贷款(一般前几年只付利息，负担比较轻)等。
9.美国对于低收入户或是第一次购屋的人会有补助。如果您的收入符合低收入户的标准(各个program标准不同)，可以申请低收入户补助。首次购屋多可以拿到较低的利率。
10.房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。
11.您往来的银行不大会因您有账户而给您最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条件的资讯。当然由房贷经纪人处理，通常得到的实质利益最多。
MortgageINQ.房屋贷款:(781)728-9688，(781)791-7736，地址：6 Paul Revere Road, Lexington, MA 02421。◇
责任编辑：冯文鸾
