【大纪元2015年04月30日讯】（大纪元记者蓝悦真台湾台北报导）房市投资热潮退，七成自住率创新高，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫30日表示，政府积极推动加税、查税以及房地合一税改政策下，买气低迷，同时，股市挑战万点大关在即，市场资金“弃房入股”可能性增加，让房市后市动能不足。
黄舒卫说，民众普遍认知房价有下修空间，甚至希望降价幅度更大才愿意进场，观察近期的成交行情发现，双北市低于行情5%以上的占比持续增加，统计104(公元2015)年Q1占比已高达24%，4月占比更上升至25%。
黄舒卫提醒，由于目前房地合一行政院版本尚未出炉，调整趋严的概率仍高，加上长期持有优惠减征幅度大减，在价格没有明显的修正下，置产族缩手，自住需求观望，房市交易量要有放量成长不易。
观察房市表现，4月首购族群回笼，占比高达45%居冠，同时也是99(公元2010)年以来最高纪录；其次则是换屋占比29%居次，自住客合计占比为74%，投资置产族群退场明显，本月占比仅12%，黄舒卫说明，台北市郊区与新北市自住买盘双双站上七成大关，都是99年以来新高纪录，显示目前自住客为市场主流的氛围已底定。
而新北市4月占比也有16%，虽较104年Q1略减，但仍是相对高档；反观高于行情5%以上的成交占比逐渐下滑，台北市4月只剩6%，至于新北市也跌至8%，双双跌破一成，都是新低纪录，显示目前房市已偏向买方，愈接近买方期望价格，则成交机会将大增，成交速度也加快。◇
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