【大纪元2015年05月04日讯】(大纪元记者马千里英国报导) 工党在4月底宣布的限制私人租房市场的大选政策无疑在英国买房出租市场引发一场波澜。据估计，英国目前的私人房东有约100万人，如果工党上台，私人租房市场将面临彻底的变化，百万包租公婆们正在焦急等待大选的结果。
据《每日邮报》报导，房地产业内专家表示，工党不擅长管理经济，再加上大选前公布的一些讨好选民的政策，这很可能意味着大选过后，如果工党上台，银行基本利率将上涨、房地产市场将面临剧烈震动，这对于包租公婆来说可能是一个灾难性的局面。
工党承诺的帮助私人租房者的政策包括限制房租上涨幅度，通过立法延长标准房租合同期从一年至三年，如果房东不维护房产，将会取消家俱和房子的磨损减税等。工党表示，这将会帮助数百万租房者，使他们得到更加公平的待遇。但是这对于私人房东来说，无疑是坏消息，一些人可能甚至被迫放弃手中的出租房。
拉夫伯勒大学的经济学教授埃里克•彭特考斯特（Eric Pentecost）表示：“买房出租的投资者可能面临一些负面的情况。这包括利率上涨、房价降低、政界对租房市场的干预。工党政府更有可能使这些负面的情况成为可能。”
英国近年来的低利率无疑推动了买房出租市场的兴旺。近10余年来，买房出租的收益率远超过其它任何形式的主流投资。自从2008年经济衰退以来，英国逐渐演变成了业余房东的国度，据估计，英国目前手中有房向外出租的私人房东数量高达百万，其中不乏一些专业房东。房东大军来自社会各界，包括有钱的名人、退休的老者和希望增加收入的普通工薪阶层。
英格兰银行自从2009年3月以来一直保持着历史最低0.5%的基本利率，到现在已经六年多的时间，低利率意味着房屋贷款利率低、储蓄无回报，因此许多手中有余钱的人把钱投入到买房出租市场，许多人手中甚至有两套以上用来出租的房产。英格兰银行最新公布的数据显示，买房出租的房屋贷款目前占房屋贷款的比例已经超过经济衰退之前。
从投资的角度来看，买房出租的收益率非常诱人。据分析，这个行业的收益超过所有其它的主流投资，包括现金、政府债券、股市。根据英格兰银行前任经济研究员罗伯•托马斯（Rob Thomas）的分析，过去18年里，如果向买房出租市场投资、获得75%贷款的话，每投资1千镑目前的价值已经接近1.5万镑，相当于每年回报率16.2%。同期，如果把钱投资于股市或者现金储蓄，1千镑现在约价值3,119镑和1,959镑，回报率分别是6.5%和3.8%。
托马斯表示，买房出租这种“借鸡下蛋”的高回报率引发了连锁投资，也就是投资者利用第一套住房获得的收益作为购买第二套出租房的抵押金，从而逐步增加手中的出租房数量，甚至出现了手中有超过100栋出租房的超级房东。
以上述的1千镑投资为例，如果投资者通过第一套住房积攒到获得第二套住房的抵押金，然后逐步增加手中房子的数量，现在这笔钱将增加到近1.5万镑，但是如果投资者利用房地产市场走高的趋势，把手中的房子重新贷款，以释放更多资金，购买更多出租房的话，到现在，投资者手中已经有大约10套住房，收益将接近3.5万镑。
正因为买房出租市场的兴旺，再加上住房供应一直都是供不应求，许多英国年轻人无奈的成为租房大军的一员。据估计，目前有17%的家庭从私人手中租房居住，住在私人出租房的人数高达400万，预计明年年底人数可能高达500万，几乎是英国人口的十三分之一。
私人租房市场的需求量高意味着许多房东每年都上涨房租。汇丰银行近期的一项调查显示，受访的一千名房东的平均出租房收益率为5.7%，也就是房租收入去除偿还贷款和房屋维护费用后纯收入占投资的比例。
英格兰银行前任经济研究员托马斯在他的报告中承认，如果工党在大选中上台，买房出租市场的前景将变得黯淡，因为“政治干预将是一个负面因素”。此外，无论哪个党派上台，都有可能提高基本利率，这也意味着房东的收益率降低。
对于托马斯的警告，英国民间的看法有所分歧。有些人认为，如果私人房东退出市场，将导致市场上出售的房屋供应量增加，使更多的首次买房者有机会买到房子。但是有些人表示，房地产市场泡沫的破裂再加上基本利率的提高可能意味着房屋贷款利率增加，首次买房者买到房子的可能性反而变得更低了。
责任编辑：周成
