【大纪元2015年07月19日讯】（大纪元记者林清泉报导）房市的供给不足造成2003年以来房价一路走高，购屋人群体陷入竞价苦战，专家们期昐新屋增加以维持房屋可负担性，最近前联准会主席格林斯潘（Alan Greenspan）也打破沉默，忧心房屋营建太少会使美国经济停滞。
格林斯潘近日接受CNN访问时表示：“我们还没有走出底部，现在我们的处境是长期停滞。”
格林斯潘忧虑营建少
格林斯潘说，在大萧条前8%的美国经济是靠住屋与商业楼房的营建来带动，这些营建的房屋预期可以使用廿年以上；但是现在营建只占全美国民生产毛额（GDP）的4%。
CNN分析说，这个问题令格林斯潘如此不安的原因在于，自第二次世界大战后，美国经历了十次经济衰退与十次复苏，在这十次经济复苏中包含住屋与商业楼房的营建业都是带领经济反弹的主力推手。但这次这个推手的动能不够。
虽然格林斯潘也看到最近房市的新屋营建稍微上升了些，但他说：“独立屋的部分只有2006年之前的三分之一。”
根据商业部本周公布的报告，5月份全美营建破土跌了11.1%，全年营建预期量为104万户，这个数字大幅降低了4月的破土数字，四月时预期全年将破土117万户，是自2007年11月以来最高。
新屋营建升温
虽然营建动工下降，但5月份的房屋营建许可却大增，申请营建的许可增加至全年128万户，上升了11.8%，是自2007年8月以来最高。自去年7月以来，营建许可一直持续在破百万户关卡以上。营建许可的增加代表目前破土数量的下降是短期的，并表现了未来潜在的房市强度。
虽然新屋营建数量破了百万大关，但离正常的年度150万新屋供给量仍然差距很大，房市的供给一路追不上市场的购屋需求，为什么建商不能盖更多新屋呢？
土地是主要原因之一，尤其是市中心的A级土地更是一地难求。根据全美建商协会5月份的调查，逾6成建商认为具备一切必要基础设施的可营建土地数量是“少”及“很少”，持这种看法的建商比例是该协会自1997年进行调查以来最高的比例。
根据CNBC的报导，全美建商协会副会长保罗‧埃姆拉斯（Paul Emrath）认为，建商找土地有好几层难度，“你得能找到土地，你还得能买得起土地，最后你还得说服一些人让你开发这块土地，而你最常听到的就是最后这个问题”。
建商的难题
新的环境开发标准、更多的城市法规，使得土地开发要通过更多的审核，尤其在最受欢迎的地段，也就是靠市中心的A级土地开发更为不易。
许多城市的土地价格已超过之前的高峰价，以达拉斯为例，处理好的土地价格比过去的高点还高出40%，其他城市如北卡罗莱纳州的夏洛特（Charlotte）及罗利（Raleigh），及丹佛（Denver）、凤凰城（Phoenix）等土地价格也创新高。
因此财力雄厚、能在2008房市大萧条中安度小月，后来又能及时在2012年前大肆买进土地屯积的大建商就能先蹲后跳，现在就不用愁土地稀少兼昂贵。这些建商包括Lennar、Toll Brothers、D.R.Horton及StandardPacific等。
这也是最近两大建商Standard Pacific和Ryland宣布合并受瞩目的原因之一，分析家认为土地是这宗购并的利益所在，持有土地的所有权未来还可能带来更多的建商购并案。
责任编辑：李玉
