【大纪元2015年07月31日讯】香港政府于5年前正式推出活化工厦政策，容许业主改变其用途，部分工厦经活化后改建成商铺或写字楼等混合式发展，为工厦增值之余，也美化了物业周边环境。
工厦活化进行几年来，一些残旧的工厦经活化后成为了优质写字楼，吸引不少现时甲级写字楼租客，高力国际九龙商业服务部董事李景燊说，此类型项目的受欢迎程度视乎其所在地区及物业质素，邻近公共交通网络的商厦，租金可叫高一线。
租金与同区甲厦相约
过去数年政府积极推动起动东九龙计划，将九龙东打造为CBD2，区内交通网络大为改善，不少簇新活化写字楼项目推出，成为九龙新商业区的焦点。高力国际（香港）研究及咨询高级经理李梓瑈说，虽然葵涌区的客观环境因素与九龙东仍有差距，但目前两区的甲级写字楼每平方呎租金做价相若，徘徊在每平方呎38元水平，当葵涌的交通及配套设施进一步获改善，不难冒起成为另一受欢迎的新商业区。
位于葵昌路100号的葵涌KC100，经活化后被改建成楼高12层商厦，分别9层写字楼及2层商场。发展商为“钟表大王”金宝集团主席李秀恒，斥资5.5亿元活化的葵涌商厦KC100已入伙3个月，平均呎租逾20元，与同区甲级商厦接近。发展商看好原工厦所在位置邻近地铁站的优势，毗邻商厦建有有盖行人天桥接驳葵兴港铁站，及开设不少餐饮设施，令KC100可坐享便利优势，因此申请活化改建为楼高12层的甲级商厦，当中九层是甲级写字楼，两层商场为租客提供购物之便。
工厦价钱升逾一倍
该厦目前出租率逾50%，其中3层楼面分别租予法国时装公司及电讯公司PCCW，平均呎租逾20元。据悉，项目其余楼面正获租户洽租，意向呎租由约24元至28元，同区甲厦九龙贸易中心呎租由25元至34元。
据中原工商部数据分析，随着活化工厦政策出台，过去5年的香港工厦成交价，由2010年的平均呎价1,600元升至去年10月3,700元。中原（工商铺）董事总经理潘志明在接受传媒采访时说，预计2015年工厦物业价格将有10至15%升幅。
活化计划将于2016年3月终止，有消息指2016年政府叫停工厦活化计划，部分投资者正赶紧在期限前吸纳有投资前景的工厦作活化申请增值。 ◇
责任编辑：王若愚
