【大纪元2015年08月14日讯】（大纪元记者林清泉报导）学区好、社区安全是大多数美国人心目中理想的住家地点，房价自然不菲，想住进这些社区就要舍得把收入的更多比例花在房价上。例如麻州牛顿市曾多次获评美国最安全城市，房价都在百万起跳。
伊利诺大学埃尔伯尼(David Albouy)及密西根大学卢(Bert Lue)两位经济学家最近在都市经济期刊上发表了一篇研究报告，分析全美逾两千个社区，对美国人愿意花多少钱住进某些人人艳羡的社区做量化分析。
报告说，全美最被向往的住宅地区都是人口集中之地，包括加州及华盛顿州的美西海岸、波士顿至华府的美东走廊、佛罗里达沿海、科罗拉多、以及夏威夷的欧胡东部等，在这些地区人们愿意花收入的四分之一以上住进这里的房子。
而最不被向往的地区是底特律最贫穷的社区，还包括马里兰州西部、堪萨斯州中部、及德州西部及南部。其他人们比较不愿意花太多钱的地区比较集中在美中地区，包括伊利诺州、爱荷华州、北达科他州、南达科他州至威斯康辛州，以及美西南部地区，包括内华达州、加州东南部、及亚利桑那州东部。
趋之若骛的地点
是什么特点令这些地区具有吸引力？埃尔伯尼和卢的研究发现，人们最愿意为好学校付出最多的花费，他们从学校的教育经费来分析，若学区里每年分配给每个学生的教育预算每增加1000美元，人们就愿意每年多付出570美元来住在这些地区。
其次，报告也指人们愿意花钱住在比较安全的地区。此外，人们喜欢住家附近有餐厅及小酒馆。
报告还发现了一些有趣的现象，一个城市内会同时出现吸引人和不吸引人的社区，以纽约为例，吸引人的社区包括曼哈顿上东城、长岛的华盛顿港、新泽西的伯根菲尔德(Bergenfield)；但同样也有一些区域是人们不太愿意花钱住进的，包括曼哈顿的东哈林区、布朗士(Bronx)。
旧金山市就没有纽约这种巨大的差异，几乎旧金山的每个社区都受欢迎。◇
责任编辑：冯文鸾
