【大纪元2015年07月09日讯】（大纪元记者李圆明综合报导）奥克兰的梅里特湖（Lake Merritt）周边是当地有名的房地产热门区。据《旧金山经济周刊》报导，在Lake Merritt南边、东12街与梅里特大道交界处的一片空地，2012年奥克兰政府想将这块地出售给3个开发商，当时奥克兰的房地产处于比较萧条的时期，房屋开发商对这块土地并没什么兴趣。但今年这块土地却引起官商与居民的争执点。
3年来房市不断上走，今年，奥克兰当地的开放商Urban Core决定在这块土地上兴建奢侈公寓——Lake Merritt Tower Project，而引来居民的反对声浪。
Urban Core原本计划建造一栋24层，一共298个单位，还配有咖啡厅、停车场和7栋Townhouse以及一个沙发休息区的奢华公寓楼。每户每月租金大概在3,000美元以上。
这栋公寓楼将邻近梅里特湖，规划298个单位，分别有7间阁楼公寓（Lofts），8间顶层复合型公寓（Penthouse Units），113间工作室型单位（Studio），还有110间单卧室及60间双卧室的套房。停车场可容纳209个车位和86辆自行车。
为奥克兰的灵魂而战
媒体《Post News Group》曾报导，奥克兰当地一些居民举着抗议标语来到奥克兰规划委员会，反对即将在Lake Merritt南边建造的奢华公寓大楼的提案。这些居民来自East Lake United for Justice团体，他们认为“公共的土地应该用于公益”，而不是为了拿到开发商一时的利益。
其实他们也很担心这座奢华公寓会带动当地租金上涨，让奥克兰旧区贵族化（Gentrification）。当地的居民认为旧区贵族化会让奥克兰失去多样性，这也正是奥克兰文化的一部分。KQED报导，很多房产活动者称这次“拉锯战”是“为奥克兰的灵魂而战”。
提供房源与发展经济
开发商Urban Core在Change.org上发起一个请愿，号召奥克兰居民支持这个“增加城市住房供应和促进经济增长”的项目。
开发商为这栋大楼辩护，称租金不但已经远远低于旧金山市场，可以满足想住在奥克兰的需求，还可以使奥克兰的居民更接近Lake Merritt，享受这里的繁华。
据KQED分析，奥克兰与湾区其他房市很相似，在遭遇冲击房市的危机，新居民的到来推动了当地房产价格快速上涨，旧金山的地区高档化，已经牵动奥克兰的房价，让很多奥克兰租户有种不得不搬迁的焦虑。
有鉴于此，建造这栋奢华公寓时引起居民的担忧，可想而知。尤其是这个工程，对外只是宣称单纯的土地买卖，更是启人疑窦。
Urban Core的总裁迈克尔·约翰逊（Michael Johnson）对这栋大楼很有自信，他认为这笔交易会为奥克兰注入上百万的资金，大楼的兴建也会给当地提供工作机会，以及物业税的收入。很多市议员认为这个说法很有道理，在4月的规划会议上以3比1同意这栋大楼的兴建。
开发案 可能违反加州法案
经济开发似乎永远和保留当地的文化或环境，产生冲突。《Contra Costa Times》报导，居民只想要经济适用房，他们不想要有钱人从湾区搬到奥克兰。几十个活动者在5月、6月两次阻止了市议会，以确保议会能听到他们的声音。市议会因此推迟了对这栋有争议性大楼的投票。
这块土地有争议不仅有居民反对的问题，公共土地的运用也是一个争议点。市议员丹・卡尔布（Dan Kalb）认为这笔交易可能违反了加州的剩余土地法案（California Surplus Lands Act），法案要求在公共土地上要优先考虑经济适用房。非盈利的律师事务所公共倡导者也批评这笔交易是非法的，应该开启诉讼来阻止这个项目或延期。
尽管有反对的声音和法律方面的挑战，据《San Francisco Chronicle》报导，经过几个月的协商探讨，在6月17日（周三）晚间听证会还是以6比0同意把这块公有土地以510万美元的价格出售给开发商。
开发商同意补偿居民
为平息反对的声音，开发商Urban Core和他的合作伙伴United Dominion Realty同意付给奥克兰800万美元用于在另外一块土地上兴建经济适用房，还有额外70万元用于资助社区福利，像是工作培训和植树等。
反对的民众发现经济适用房的规划部分不明确，工程也没有明确时间。据另一位开发商表示，经济适用房需要几年来融资，而且想获得土地也比较难。
据《旧金山经济周刊》报导，代表Lake Merritt的市议员阿贝尔・吉兰（Abel Guillen）认为，这个物业为城市带来非常需要的税收，还能为湾区历史新高的住房需求提供房源，奥克兰不仅要为特别穷的人或特别富的人盖房子，也要为各个阶层的人盖房子。
这栋Lake Merritt豪华公寓，并不是今年唯一一栋公共土地出售的项目。另外一个主要项目，位于西奥克兰BART站交通局拥有的土地，也被提议作为市场价出售，并且没有兴建经济适用房的考量，这场公众听证会计划在7月举行。
责任编辑：李曜宇
