【大纪元2015年09月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）最近再有一家分析机构对德州快速攀升的房价提出警告，CoreLogic公司在其最新报告中，把德州所有大城市都列入全美14个它认为房价被高估而需要关注的大都市地区名单内。
根据CoreLogic公司的报告，这14个都市地区都是房价超过可持续水平10%以上的。其中德州城市奥斯汀名列房价被高估名单首位，其房价已经上升至远远超过可持续的水平。休斯顿紧随其后，排房价过热城市名单第二位。排第三位和第四位的分别是南卡罗莱纳州的查尔斯顿(Charleston)和佛罗里达州的迈阿密。
达拉斯在房价被高估的房屋市场名单中排第八位。据CoreLogic的分析师说，在达拉斯地区热门的郊区房屋市场，如布兰诺和欧文市(Irving)等，房价已经比可持续水平高出14%。
福和市在名单中排第12位，该市房价也比可持续水平高出10.2%。
CoreLogic在报告中说，德州五个最大的城市的房价已经远远超过它们的历史最高峰水平，部分原因是由于那里有强劲的就业增长，另外它们也没有经历过其它地区曾出现的从繁荣到萧条大起大落的房屋市场周期。从2006年至2014年间，在一些城市中石油和天然气业的繁荣带动了就业和人口的增长，同时把那里的房价推高至远远超过可持续的水平。
根据CoreLogic的报告，奥斯汀的房价已经被高估了超过42%，而休斯顿的房价也比应有的可持续水平高出超过25%。而价格过热的美国房屋市场数量从今年第一季度以来已经增加了一倍。
在大多数情况下，房价飙升也是由房屋供应紧张造成的。CoreLogic的经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)在报告中说：“建造商没有建造足够的房屋，他们更注重单价利润而不注重销量。”
CoreLogic只是对德州房价上涨步伐过快拉响警报的最新一家机构，之前惠誉评级(Fitch Ratings)及Arch Mortgage Insurance公司也曾警告，德州主要大城市的房价上涨速度已经失控。
CoreLogic报告说，达拉斯地区的房价今年已经上升了10%，升幅超过美国任何其它城市。北德州的房屋销售价格处于创纪录的水平，已经比经济衰退前的高峰水平高出约20%。
全美房价被高估都市地区列表
大都市地区 房价高出长期可持续水平的幅度 2013年房价升幅 2014年1月以来房价升幅 房价高出2007年高峰水平的幅度
德州Austin-Round Rock 42.3% 10.4% 16.3% 31.2%
德州Houston-The Woodlands
-Sugar Land 25.4% 11.0% 16.3% 22.7%
南卡罗莱纳州Charleston-North
Charleston 23.4% 5.3% 12.8% 0.9%
佛罗里达州Miami-Miami
Beach-Kendall 20.6% 11.5% 15.6% -25.3%
佛吉尼亚州，马里兰州，西佛吉尼亚州，DC
Washington-Arlington-Alexandria 19.2% 8.1% 6.1% -11.5%
田纳西州Knoxville 14.4% 4.5% 11.3% 7.7%
宾夕法尼亚州Philadelphia 14.2% 3.6% 16.7% 2.4%
德州Dallas-Plano-Irving 14.0% 9.6% 15.6% 19.6%
德州San Antonio-New Braunfels 12.4% 6.0% 10.3% 11.4%
田纳西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin 12.3% 8.3% 14.1% 14.1%
佛罗里达州Cape Coral-Fort Myers 11.1% 10.8% 16.4% -30.8%
德州Fort Worth-Arlington 10.2% 6.1% 13.8% 13.2%
马里兰州Silver
Spring-Frederick-Rockville 10.1% 6.7% 5.1% -15.9%
科罗拉多州Denver-Aurora-Lakewood 10.0% 10.1% 19.2% 26.0%
责任编辑：李元
