【大纪元2016年01月16日讯】（大纪元记者明曦编译报导）日前，Knight Frank公司发布了与安永（EY）联合制作的全球置业税务报表，针对在全世界15个重点城市购买1百万和1千万美元房产的投资者做了财产和税收成本的评估。由于全球许多房产市场价格增速减缓，交易成本和税收对于投资者来说也就变得越来越重要。这份报告为投资者提供了一个简明的全球房市比较。
该报告假定投资者出租房产五年后出售，据此分析比较了购买、持有和出售房产的税费影响，并将之分为非税费的支出和税费支出两部分。为了方便比较，报告将这些支出换算成了五年后售出房产时支出占卖价的比例。
例如，在伦敦购买100万美元的房产，设五年后增长27%左右，出售时卖价127万美元。对于这五年中涉及到的非税费的支出包括：购买时的费用（例如法律、代理等）、持有中的费用（如管理费用）以及出售时的费用（清洁、代理费用等），根据莱坊提供的数据，100万美元的房产在五年内非税费的支出总计为五年后卖价的7.8%。而涉及到的税费的支出包括购买时的税费（如印花税等）、持有时的税费（如议会税、豪宅费等）、出售时的税费（如资本利得税等），100万美元的房产在五年内税费总计为五年后卖价的9.7%。
报告指出，总体来说，大部分城市中，在持有房产五年后售出的非税费支出中，无论是1百万还是1千万美元的房产，其比例基本相同，例如：圣保罗、孟买、日内瓦等；而部分城市如纽约和巴黎，购买1千万美元相对1百万美元的房产非税费支出明显要低。
在15个城市的税收中，税收最高的是圣保罗，无论是1百万和1千万美元的房产，五年后出售的税费都达到房产售价的31.5%。
香港和悉尼的税费支出排名也很靠前。投资者在香港购买100万美元的房产，五年后出售的税费总计22.4%；在悉尼购买1,000万美元的房产，五年后出售的税费总计所占比例为26.0%。
购买100万美元的房产，按5年后出售的税费总额所占售价的比例，摩纳哥的外籍投资者交税最低（3.5%），其次是迪拜（3.6%）和巴黎（7.0%）。在摩纳哥和迪拜，购买1,000万美元的房产交税基本与购买100万美元的房产交税百分比相同，然而在巴黎税费所占比例激增至12.8%。
伦敦房产成本和税收排名位于15个城市的中间。外国投资者持有1百万和1千万美元的房产，五年内涉及到的非税费为7.8%和5.4%。投资者以自己名字购买的房产，持有五年后售出涉及到的税费（包括印花税）分别为：1百万房产的税费为9.7%，1千万房产的税费为20.7%。
文中数据以及图表来源：Knight Frank。
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责任编辑：杨青
