【大纪元2016年01月17日讯】（中央社记者韦枢台北17日电）2016总统大选顺利落幕，包括美国升息、房地合一上路在内的三大不确定因素明朗，房市可望摆脱浓厚观望回归“价跌量稳”的基本面；租屋市场也将在租赁专法下改变租屋和物管结构。
信义房屋不动产企研室执行经理苏启荣表示，历来总统大选前，房市通常处于观望。但回顾历届总统选举，长期的房价涨跌与政党轮替无明确关系，而与当时房市处在何种循环，以及政府的政策直接相关。
他举例，2000年第一次政党轮替，房市低迷，执政党推出“低利优惠房贷”与“土增税减半征收”刺激房市步入多头。北市中古住宅房价从2001年每坪20.1万元上涨至2007年的35.4万元。
2008年第二次政党轮替，市场对两岸红利寄予厚望而推升一波房市投资热潮，但很快遭金融海啸淹没，后续房市则在全球宽松货币以及台湾实施遗赠税调降下引发资金行情，进一步推升房价。
苏启荣指出，居住正义政策，尤其房地合一实价课税，让房市从2013年下半年提前进入价平量缩的循环。2015年第4季北市中古住宅跌至每坪61.9万元，较2014第2季每坪69.6万元的高点修正1成以上，大约回到2012年第4季的水准。
苏启荣表示，一年多来房市步入景气修正的过程遇上房地合一、美元升息以及总统大选的干扰，过度观望造成市场交易停滞；如今三大不确定尽除，新政府着重的社会住宅、都更及租赁物管产业等房市政策，也偏向长期温和的产业结构调整，因此选后房市可望回归基本面，景气循环趋势由“价跌量缩”进入“价跌量稳”。
另外，新任总统当选人民进党蔡英文的竞选住宅政见主轴是“安心住宅计划”，预计在8年内完成20万户只租不卖的社会住宅，并且奖励居家改造、优化居住空间，同时建立租屋专法，保障房东与房客的权益。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，这项租屋专法可望引导产业转型，透过公部门带动，有助于让以买卖交易为大宗的房仲业，多着墨租屋与物业管理；也可以冷却购屋需求，导买为租，助于降低购屋者的居住压力。
徐佳馨指出，蔡英文要在8年内兴建20万户社会住宅，且不致于造成房东与屋主压力，主要是这20万户并非短时间、高密度集中于某区，加上即使真正落实也不过占全台住宅市场6%，不至于产生太大压力。
而且社会住宅供给有限，也并非能照顾到所有租屋需求者，抽不到社会住宅者势必另寻一般租屋市场来填补。
徐佳馨认为，选后交易买气将逐渐恢复，2月因农历年买气处于低迷状态，3月份将缓步回春，若价格能持续修正，新政府也没有太大的打房动作，预计5月总统就职后，市场又会有新的局面。
