【大纪元2016年10月10日讯】（大纪元记者李欧旧金山报导）有几个数据能够显示旧金山市的房地产依旧很热；但也有几个数据能够显示局势正在变化当中，这个变化可以说是从疯涨的房价，走到理性购房的转折点。
旧金山房市的积极面
从数据看到，当前的旧金山市中位数房价是110.4万美元，比一年前上涨约0.6%；止赎房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以说是2007年以来的新低点；每平方呎中间价从2013年以来不断攀升，目前约948美元；最新销售价低于上一笔的销售价之比例持续在低点徘徊，今年8月份仅约1.4%；旧金山房租依旧在高位，达到约4,400美元。
以上这些都说明旧金山市的房地产仍然十分强健，还是处于较有利卖方市场的现状。哪么转折点在哪里呢？请看下面数据。
旧金山房市的转折点
其实，中位数房价已经出现连6个月下滑，从3月份的113万美元，一直下调到9月份的110.4万；还有上市价被砍价的比例越来越高，从去年1月份的4.52%开始一路走高，今年8月份到达8.15%；租金方面，租金开价从去年8月份4,800美元，到今年8月份下降了400美元。
旧金山豪宅呈现降价潮
除了上面这些，我们再来实际看看几处旧金山豪宅的销售情况。豪宅的“卖像”一样令人神往，看销售价格就没有之前那么有“底气”了。
在太平洋高地区（Pacific Heights）一栋6房6卫，面积达9,578平方呎，现在开价1,950万美元，这是5月份的2,200万降价下来的价格。
另一个豪房区——诺布山（Nob Hill），一处由两间康斗（Condo）合并成的豪宅，拥有3房3.5卫，3,700平方呎，上市价从去年12月份的595万，一直降到今年545万；位在电报山（Telegraph Hill），可一览旧金山天际线的豪宅，开价也从6月份下降了55万，8月份新开价595万。
在南海滩区（South Beach）有一个满特别的豪宅，虽然也归类为Condo，不过却是一处建于1907年的老钟楼改装而成。如果你从旧金山开往奥克兰，在上到海湾大桥之前，可能会留意到一处位在第二街（2nd St.）上的钟楼，这里绝不是“钟楼怪人的家”，而是被装潢成工业风格的现代式豪宅。
“钟楼豪宅”的租金约7,500美金，今年4月份上市开价850万，8月份调降成699.5万，整整降了150.5万。住在里面简直就像电影场景，外面的大钟就是家里的最特色的“家具”，透过大钟的玻璃还可一窥旧金山的迷人景色。
如果想饱览金门大桥、旧金山海港、艺术宫、恶魔岛，一个位在俄罗斯山（Russian Hill）的这处景观豪宅Condo办得到。今年7月份上市价775万，9月立即减了25万。
虽然旧金山一、两百万的房子应还有涨幅空间，这里毕竟是旧金山，这个区间的房价最普遍。但在接下的时间里豪宅房市会有更多下降幅度，没有意外的话，需求逐渐额满、全球经济不明朗、海外买家减少等因素下，这波房市的转折期，可能也是深口袋的买家的机会。
留心3个买豪宅的事项
第一、留意豪宅的维护费用
买豪宅的钱是一回事，事后又是另一回事。买家在买豪宅前要搞清楚，在美国买房子不仅要付房子的钱，还要交高昂的物业税（Property Tax），也就是说如果要买5百万的房子，每年可能需要交5、6万的物业税（每城市不同税率）。
还有房屋保险，尤其有贷款部分，银行更会要求强制保险。房屋保险是根据房子的价值来定，房子的价值越大，房屋保险金越多。保险费会根据重建花费来订定，豪宅有需多高端建材，保险费自然不低。
豪宅的管理维修费用也不会是个小数目。由于空间大、设备多，维修保养的东西就多，例如泳池清理、花园管理、保全系统等等。
第二、买豪宅的协商特别要紧
买豪宅与卖家的协商特别重要，由于豪宅价格不菲，竞购人数可能较少，当无人竞争时唯一买家会具有更多谈价优势，可以指出某些方面要求卖家降价，或许车道设计不良或是屋况老旧，有时降价金额会很可观；也可能变相降价，在一定价格上附带某些高档家具；如果是多位买家，这种讨价还价的机会就不容易，须看实际情况与买方经纪讨论。
第三、房屋检查很有必要
如果房子的建材是木头的，还要注意第三方提供的木头健康报告。木质建材一是怕水，再是怕白蚁。尤其含水分的木头是白蚁最喜欢的。当然豪宅有很多石材结构不怕白蚁，但是屋顶或是内部装潢还是免不了使用木材，还是得多加小心。
另外，豪宅的结构复杂，硬件设施众多，哪些已经损坏或是停摆，买家最好也搞清楚，可能查出某个房间的一角有渗水问题，连原屋主都不知道，这时买家或可顺势砍价，否则一旦付钱交屋，再追讨就难了。
责任编辑：李曜宇
