【大纪元2016年03月29日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）就在大陆一线城市房价暴涨之时，上海首先升级限购措施，但是连日来有业内人士分析，上海房价可能不会因为限购升级而“退烧”。
上海市于3月25日公布了新的限购措施，包括非上海户口要连续缴纳5年个人所得税或社会保险，二套普通房和非普通房房贷首付不低于50%和70%。还包括严禁首付贷，购房人在申请贷款时要承诺首付款为自有资金等。
限购令发布后，引发社会各界热议。有观点认为，虽然限购升级，但上海房价可能不会因此下降。公开数据显示，2015年上海房价比前一年上涨了18%；今年1月份，上海新房房价比去年12月份涨2.6%、比去年1月份涨21.4%；2月份上海市新房和二手房房价分别比1月份上涨 2.9%和5.3%。
微信公众号“朱罗纪”3月26日撰文认为，此次上海的楼市调控是为了避免房产市场出现较大波动，并非让房价下跌，官方还是要维持高房价。也就是说，无论是哪类城市，房价都不能有太大波动，一二线城市不能涨得太快，三四线城市还要去库存。
从大陆楼市目前的情况来看，三四线城市仍然面临房产过剩的压力，如果一二线因为调控政策出现下跌，势必会加大三四线城市去库存的压力。
另外，在整体货币政策宽松的情况下，购房者还是会选择在资源较好的一二线城市买房。据悉，今年1月份中国新增贷款2.5万亿（人民币，下同），中共央行行长周小川在二十国集团（G20）财长和央行行长会议记者会上说，将采取稳定略偏宽松的货币政策。1月份上海新增个人住房贷款346.3亿元。
微信公众号“真叫卢俊的地产观”表示，上海曾经有过两次限购，2010年规定非上海户口只能买一套，上海户口只能买两套；2012年限购升级，规定非上海户口只能结婚才可以限购一套。但是现在看来，上海楼市仍然房价高、交易量增。
作者认为，限购给了民众一种心理暗示——好东西才会限购，这相当于是一种未来可能涨价的信号。
另外，限购措施实行后，那些已经有房的人群开始采用置换的方法购房，就是将自己现有的房子卖掉，购买更好更贵的房子。所以一线城市的二手房成交量激增，2015年达到一手房的3倍。但是这种做法的后果是抬高房价，而那些购买力差的人就选择首付贷或零首付来买房。
美国房地产投资信托协会主席兼首席执行官Steven A. Wechsler表示，大陆房价一直上涨，而且大大超出了普通民众的承担能力，这说明大陆房地产市场发展不健康。
易居房地产研究院数据显示，2013年中国35个主要城市的房价收入比是10.2，2015年中国的房价收入比为7.2，上海为21，就是说上海老百姓不吃不喝，要20年才能够买得起33平方米的房子。而在国际上，主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国较低，为3到4。
《第一财经日报》曾报导，大陆在过去的17年，政府卖地超过27万亿元，但收入去向却鲜有公开。《华尔街见闻》发表财经人士文章中提到，中国北京、上海、广州和深圳的土地价格可以买下半个美国。据悉，从1990年代的土地财政开始，大陆的地价被不断推升，高地价直接导致高房价和房产高库存。
责任编辑：高静
