【大纪元2016年05月18日讯】（大纪元记者韩香茗报道）纽西兰储备银行在近期发布的《金融稳定报告》中发出警告，因供应大量增加，商业地产市场可能面临下跌的风险。
储备银行在报告中称，商业地产价格不断上涨，增长趋势已经从优质商业地产蔓延到二级商业地产，但供应的大量增加可能使商业地产价格面临大幅下跌的压力。不过该行同时警告，商业地产市场也可能会出现更强劲增长。
目前全球利率较低，租户的商业地产回报相对较高，因此受强劲的客户需求所驱动，价格一直在涨，空置率越来越低，特别是零售部门。这种趋势与国际商业地产市场一致，因投资者寻求收益，许多国家都出现资本价值强劲增长。
报告中说，尽管目前收益强劲，但回落的风险可能也在加剧。价格上涨已经造成商业地产的价格-租金比回到了金融危机前的较高水平。与价格上涨趋势一致，银行发放的商业地产贷款在截至3月的年度里增长9.3％。尽管如此，与金融危机期间相比，商业地产部门的债务-收入比相对平静，有助于降低金融风险，但新增供应会造成强烈冲击。
报告中说，尽管空置率继续下降，特别是零售部门，但因供应强劲，租金增长在逐渐放缓。
数据显示，2015年全国共开发了近100万平米的商业地产空间，相比2014年增加三倍，预计今年会更多，开发总量可能会超过150万平米。工业领域供应增长尤其强劲，预计2016年会在原有存量基础上增加近9％。
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