【大纪元2016年07月25日讯】继上期专栏介绍了土地分割方式后，本期我与读者朋友们分享一下土地分割的步骤。
第一步：买一块土地
这也是所有步骤中最重要的一步，所以千万不要急于求成。首先要确定的是在哪里购买土地。万不可为了购买而购买，请先用心观察与学习，找出升值潜力较大的区域。在土地分割的过程中，每个市政府的建筑规章条例也是不可忽略的。所以在选择地段同时，您也要尽可能地接触并熟悉每个市政府规划部对于土地分割的要求及法律法规。
一般而言，在土地需求量大的地区，虽然适合投资，但是要找到一片空的地块是非常困难的。所以退而求其次，我们可以购买一个已经有建好一栋房子，并有足够空闲土地的物业来开发。例如：您可以找到一个物业，土地足够大，现有的房子又比较靠近路边，那么您就可以考虑在土地的后半段建第二套房子。
在选择一个地方进行土地分割时，要确保您明白所分割出来的地块面积的最小要求是多少，您可以直接联系当地政府的规划部询问。也可以研究一下当地的人口统计观察最受欢迎的房产类型，这样会事半功倍地提高房子出租或出售的价格。很多人考虑是否要先建房屋之后再出售分割出来的土地，但是也许当时您所分割出来的土地就已经可以带来收益了，我非常乐意为您做多次价格评估来帮助您作进一步决定。
在进行土地分割时，请先考虑以下几个问题：
1.对于所要分割出来的土地，地区政府规划部要求的最小面积是多少？
2.在这最小面积的土地上我能够建的房子的最大面积是多少？
3.政府对新建的房子有没有特殊的要求？
4.房子与房子、房子与围墙之间的间隔要预留多少米？
5.平时车子能够停在路边吗？
需要注意以下几个重点：
1.学习当地市场，看看当地居民对新房子或是小房子是否有很强的需求；
2.下水道布局；
3.土地设计号码（Zoning），会直接影响到所分割出来的土地大小；
4.人行道、车道大小的要求；
5.房屋大小的要求；
6.现有树木移除的费用。
第二步：递交土地分割申请
这一步相对较为麻烦，因为此申请需要经过省政府的批准。所以您需要借助于当地政府规划部的帮助来填写申请表并准备相关文件。我的团队也可以随时为您出谋划策，若您有任何疑问请联系我。我的电话是0421716103。
责任编辑：高敏
