【大纪元2016年08月14日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆二线城市再升级限购措施，苏州和南京同一天提高房贷首付比例，另外，中共官媒近日发出“不会采取激进的货币宽松政策”的消息，大陆楼市走向备受业界关注。
官媒释放货币政策新消息
新华社8月10日发表了一条英文评论，其中提到“中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。激进的存款准备金率宽松和降息不仅会引起流动性过剩，也会抑制中国减少产能过剩和刺破资产泡沫的努力。”
财经人士刘晓博表示，此次新华社针对降准和降息发表英文评论，有再次表态的性质，此前已经有些许迹象。
8月3日中共发改委官方网站发文中提到“择机进一步实施降息、降准政策”，但是几小时后的当天下午，即被删除。
（中共）央行第二季度货币政策报告中说，频繁降准相当于大量投放流动性，会造成市场利率下降、市场对政策宽松的预期上升、人民币贬值压力加大、外储下降，并称要继续实施稳健货币政策。
最新的二线城市楼市限购措施
苏州、南京8月11日都推出房产新政，主要涉及提高首付比例、提高非本地户籍购房条件、提高土地供应条件等，且已经开始执行。
具体来说，苏州规定：非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明；拥有一套住房但贷款未还清的，再申请房贷的最低首付款比例由40%调整为50%（不含吴江区的苏州市区）；拥有两套住房且贷款未还清的，不再发放房贷。
在土地供应方面，苏州提高了住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例——竞买保证金由20%提高到30%或以上、首付款由50%提高到60%或以上；缩短了全额土地出让金付款期限，为3个月内。
南京规定，除高淳、溧水之外的其它地区，首套房首付25%不变；拥有一套住房且贷款已还清的，再申请房贷的最低首付款比例不低于35%；拥有一套住房但贷款未还清的，最低首付款比例不低于50%。
南京地价如果达到最高限价90%，就要现房销售；达到和超过最高限价后，摇号卖地。
大陆房地产市场走向 业界观点不一
针对官方的货币政策以及最新的二线城市限购措施，业内人士对大陆房地产走向的看法不同。有分析认为中性的货币政策，加上降杠杆措施，大陆楼市会逐步冷却；另有观点认为，不降准降息，不一定是楼市的利空。
中原地产市场分析卢文曦表示，苏州和南京是今年大陆房价涨幅很快的城市，之前有过楼市调控措施，但是效果不明显，此次再次升级限购，应该是给过热的房地产市场降温。
广发证券预计，今年第四季度之后大陆新房成交量会下降，明年可能会量价齐跌。
财经人士叶檀认为，苏州和南京的限购政策主要是提高首付比例，不是限制买房，这正反映出大陆的房地产市场依然火热。
21世纪经济报道援引业内人士的分析，信贷政策收紧，短期内楼市可能会降温，但是长期来看，由于近两年的地王逐渐入市，房价不太可能大幅下跌。
财经人士刘晓博认为，央行不降准不降息不一定是楼市利空。原因是，不降准不降息，并不意味着市场流动性会收紧，央行可以通过其它方式释放基础货币，包括提供补充抵押贷款（PSL）、中期借贷便利贷款（MLF）、常备借贷便利贷款（SLF）、逆回购等。
央行公布7月份广义货币供应（M2）同比增速下降，刘晓博预计8月份会有所回升。而且，如果经济“出现实质性变化”，即断崖式下跌，就会继续降准、降息。
责任编辑：高静
