【大纪元2017年11月08日讯】（大纪元记者高亦清综合报导）最近，大陆媒体披露，大陆主要房企债务水平仍在大幅度增加，逾两成的企业负债率超过80%红线。随着调控政策的持续，房企将面临资金兑付压力，个别房企可能出现资金断裂风险。
大陆媒体最近披露，Wind资讯统计数据显示，截至2017年9月底，大陆A股136家上市房企合计负债超过6.04万亿元（人民币，下同），同比增加14,038亿元，增长23.21%，平均每家房企负债445亿元。其中，有36家资产负债率超过80%红线，占26.5%。
据计算，截至2017年9月底，这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，同比增加1.95个百分点。负债1,000亿元以上房企16家，占比为11%，总负债为3.7万亿元，约占136家房企总负债的60%。其中，万科、绿地控股和保利地产负债分别达8,506.57亿元、6,850.2亿元和5,057.1亿元，占136家房企总负债33.8%。
房企面临资金兑付压力
从去年9月底至今，官方持续楼市调控，今年全国已有逾100个城市楼市调控约150余次，并开启“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计，明年年初，回款、资金兑付与资本市场“借新还旧”渠道收紧等压力将袭来，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，主动降价，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价，个别房企可能出现资金断裂的风险。
上海易居房地产研究院总监严跃进也认为，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行公司债。去年11月份以来，房企融资环境收紧，去杠杆力度加大，加上今年调控政策全面加码，预计明后年偿债高峰期来临时，会有一些房企难以承受资金压力。
也有业内人士表示，房企加杠杆追求规模，周转能力是关键，现在多数房企都在想办法加快周转率，比如缩短拿地到开盘时间。若不加快项目周转速度，每天数亿元的资金成本支出就会拖垮企业。
10月24日，大陆著名经济学家马光远撰文表示，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻，房地产市场在明年年中之前很可能出现全面下行态势。
责任编辑：林琮文
