【大纪元2017年09月27日讯】（大纪元记者高亦清综合报导）绿地集团发布的中期报告显示，其各种逾期债务达4.575亿元。这些债务主要来自辽宁的一些项目。根本原因是绿地总体经营利润率低，负债率高。
据大陆媒体披露，世界五百强级别的大房企绿地集团发布的中期报告显示，目前，其辽宁部分子公司逾期短期债务达2.475亿元（人民币，下同），逾期时间为78~370天不等，逾期长期债务2.1亿元，逾期时间为192天和703天。共计债务达4.575亿元。
两个月前，美国《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜，绿地甩开万科、恒大、万达、碧桂园、保利等同行，排在277名。
据悉，绿地债务主要有三部分，一是欠辽宁地方小银行的钱，比如本溪禾丰村镇银行、锦州银行、本溪市市区农村信用合作联社等。二是中信信托两个亿逾期未还。
此外，绿地还有一些私募基金的钱也违约了，比如利得资本—绿地山水城1号资产管理计划，规模1.3亿元，这个今年8月1日到期也没有还完。投资者迟迟无法拿回本息。
媒体报导称，利得资本—绿地山水城1号资产管理计划是一个大项目，在辽宁本溪，总共有150万平米，9000户，绿地自称需投资100亿。项目2010年就开工了，2012年卖第一期。随后遇到上一轮调控期，项目难卖，回款也难。
2015年9月还因资金问题被媒体爆出停工。且曾爆出大量已经交付购房款的业主，迟迟无法拿到新房而走上上访道路的新闻。
目前很多开发商的回款率都超过90%，而绿地的回款率则在80%左右的水平。同时，由于绿地的商办占比依旧高于同行。特别是今年，面对一线城市的重压调控，绿地在北京、上海的商办项目相继出现销售问题。
报导认为，绿地出现大规模债务的主要原因是利润率低，负债率高。
2016年绿地全年营业总收入2474 亿元，利润总额144 亿元，利润率仅5.8%，对比行业约10%的利润率，绿地处在较低水平。同期上市房企平均资产负债率是77.26%，这一数据的红线是70%。绿地一马当先，负债率奔着90%去了。
而这两个数据的糟糕，都有着东北地区的“汗马功劳”。2016年，绿地东北地区的负债总额达488亿元，收入为33.8亿元，利润为-5.5亿元，成为绿地控股唯一亏损的区域。
绿地山水城项目在辽宁本溪。而本溪2015年的财政一般预算收入为53.5亿，同比暴跌了59%。到了2016年，本溪固定资产投资下跌过半，商品房销售面积也下跌40%以上，房价普遍下跌20%。这就不难理解为什么本溪绿地拿不出钱来了。
绿地集团曾多次爆出“故事”
2013年3月大纪元获悉，自2012年4月马鞍山绿地世纪城曝出“瘦身钢筋”问题后，绿地旗下的楼盘质量频遭投诉，如徐州绿地香颂、绿地商务城，长春绿地新里中央公馆，安徽绿地世纪城海顿公馆等等。但因开发商与政府勾结，业主维权无门。
去年3月，投资者质疑绿地控股有逃废债的情况（即有履行能力而不尽力履行债务的行为），上海证券交易所暂停绿地控股发行私募债。
今年初，上海开始整改商住楼。经过整改后，项目将完全失去居住功能。上海闵行区浦江镇浦星公路的绿地峰尚汇属整改之列，4月1日晚小区进驻120位特勤，有业主被打。
据业主向大纪元记者提供的资料，绿地在建造这处房产时，从批地，到建筑图纸，验收交房，每一个环节都是政府部门监管审批的。绿地的广告内容，品牌宣传上，把商住两用作为亮点推出。按合同约定2016年6月30日交房，后拖到10月14日。
有律师认为，在这类交易过程中，开发商存在明显的夸大房子居住用途的行为，理应承担更大的责任。
今年3月，广东佛山市南海区的绿地香树花园业主连续多日维权，抗议购买的百万洋房变成“廉租房”，出现面积缩水等问题。每次维权都受到特警、辅警以及不明身份的社会人员恐吓和驱赶。由于警察的干扰，导致3月15日的大型集体维权活动流产。
据了解，业主们发现该楼盘存在三个问题，一是未有预售许可证的情况下进行开盘，二是原有的模型、规划图以及合同明确标有飘窗，结果建造出来的房屋内未有飘窗。三是业主花了百万余元购买的80余平方米房屋，使用面积仅有50余平方米。#
责任编辑：孙芸
