【大纪元2017年05月10日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）近期公布的日本2017年地价行情显示，全日本的住宅用地的平均地价徘徊不前，从去年的-0.2%，变为0%，略有上升。与此相比，商业用地的平均地价从去年的0.9%，变为今年的1.4%，持续坚挺的增长。
此外，根据发表的地价行情，日本东北地区的宫城、福岛的平均地价均处于上升趋势，而同为东北地区的青森、岩手、秋田、山形四县住宅地价和商业地价均跌入负增长，表现出完全不同的走向。分析认为，主要原因是日本总体人口转入下降趋势，人流和商业活动向着具有商业魅力的地区汇聚，与此相关的土地交易也表现出相同的动向。
外国游客猛增 商业用地看涨
近三年，访日外国游客的剧增也直接影响着商业地价的上行。2014年访日外国游客的同比猛增了29.3%上升至1,341万人，2015年增至1,973万人（增47.1%），2016年增至2,403万人（增21.8%）。外国游客的猛增造成宾馆、住宿短缺，近年，宾馆建设大幅度上升，2016年宾馆总建设面积比上一年增加了2.1倍，是18年以来的最好业绩。
据日本房地产情报公司的调查，东京的浅草寺周边相继出现密集的宾馆建设潮。特别是面向2020东京奥运会，日本政府制定了招揽4,000万外国游客的目标，观光景点将迎来少有的商业开发热潮。
全日本的商业地价上涨的浪潮中，大阪商业区的道顿堀与去年相比猛涨了41.3%，排名全日本上涨的第5位。到访大阪街区的外国游客从2013年的262万人飙升到2015年的716万人，仅2年中增长了2.7倍，同时近年备受外国游客青睐的民宿房投资也在大阪表现出坚挺的增长，相关的投资房也被热炒上涨。
另一方面，在东京圈，银座六丁目附近的商业地价上涨了29.0%，位居上涨第8位。4月20日在银座大道开张的大型综合商业设施“GINZA SIX”是具有游览性的新型设施，不仅吸收着外国游客，对日本国内游客也是颇具魅力的商业设施，有望进一步推动银座的商业热潮。
东京都心居住成本升至天顶？
从公布的东京23区的地价变化来看，东京都心三区（千代田区、中央区、港区）的住宅用地上涨幅度为5.2%至7.5%，不及商业用地的6.7至9.8%。分析认为，东京都心3区的用地持续上涨已至天顶，从用地成本考量，商业之外的居住成本过高，今后东京商业用地将进一步压缩居住用地，三区的土地交易将被宾馆建设和商业设施所主导。而居住用地将分散到东京都心之外或周边地区。
公布的数据显示，东京圈居住用地地价的增长钝化，低于去年同期，同时商业繁华地段和非繁华地段之间的地价差出现增大趋势。分析认为，2017年以郊外为中心的公寓楼盘开发将增多，不过在价格上不会出现东京都那样的大幅度上升的现象。未来十多年，东京都和东京圈也将迎来人口减少的局面，在购房时，是重视价格的郊外，还是选择资产价值高的繁华区或许是让人们的犯愁之事。
责任编辑：卢勇
