【大纪元2017年05月18日讯】（大纪元记者刘毅报导）5月16日，北京通州区宣布将和天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，这是北京、天津、河北省首次联手对楼市进行调控，有业内人士预计调控措施会越来越严厉，但目前一些大陆民众购房的热情未减。
据《香港经济日报》报导，中原地产首席分析师张大伟表示，跨省调控有利于协调发展，避免炒作资金跨地区影响市场。过去一年由于通州严控楼市，导致大量资金进入周边区域，相关地区房价从过去每平方米不到1万元（人民币，下同），急升至目前的每平方米2万至3万元。周边地区的高楼价反过来助推通州房价上涨，形成恶性循环。
易居研究院研究总监严跃进则称，过去由于三地没有跨省调控，导致跨省乱发小广告、异地设售楼处等乱象缺乏监管，此次三地跨省管控楼市，将有助于规范房地产销售市场，防范虚假营销等现象出现。
张大伟认为，预计后续针对环京区域将有更多、更严厉的调控措施出台。
据21世纪经济报道的消息，北京、通州、廊坊环京地区已经对房屋中介公司展开调查、整顿，对哄抬房价、操纵市场价格，虚假宣传、误导市场预期，垄断房源、扰乱市场秩序等方面进行整理、处罚。
报导称，目前武清、廊坊等区域买方观望情绪明显，通州楼市已有议价空间。
通州一家中介人员表示：“目前，通州二手房议价空间有所增大，一般有十万左右的空间。不过，由于议价空间影响因素众多，包括房主是否着急出售、买家付款等，具体还要双方坐下来谈。”
业界人士：买房热情未减
从今年3月17日开始，大陆楼市开始了新一轮的调控。仅仅4月份一个月，大陆有超过50座城市发布了70余次楼市调控政策，多座城市实施了限购、限贷、限价、限售、限商的五限政策。
随着调控措施的推出，这些热点城市的房屋成交量下滑较大，但是成交价格相对下滑较少。大陆知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示，大陆购房热情远未熄火。
首先，开发商抢地热情不减。《经济参考报》援引易居房地产研究院的数据，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。同时，大陆房地产开发投资同比增长9.3%，连续第二个月刷新两年来最高值。
叶檀表示，开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断：库存正在下降，而现在正是补库存的最好阶段。
另外，大陆商品房待售面积创下2015年9月末以来的新低。4月末，商品房待售面积67,469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。
叶檀认为，现在库存下降了。但房价依然还像一个火上烤了几小时的高压锅，高压锅泄气是必须的，但也是需要条件的：一是要等到实体经济好到可以征收房产税了；二是负债达到良性的平衡。现在看来，这些条件还没有真正满足。#
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