【大纪元2018年10月28日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）根据最新的CoreLogic统计数据，悉尼有2.8万套挂牌待售房产，较去年同期增长了20％，待售房产存量增加显着。但与去年春天相比，悉尼新挂牌待售房产数量减少了9％。很显然，许多房主并不急于采取行动。
据每日电讯报报道，该数据传递了一个信息，房主们并不急于售房，也没有恐慌心理，他们接受房产市场越来越严峻的现实，很少有人准备在这样的市场情形下出售房产。不过更值得关注的是，挂牌量和交易量下降将对总体经济和政策决策产生影响。
澳洲储备银行经济学家将关注房地产市场上出现的销售衰减状况，以及旧库存出售进展，因为房产交易总量仍是房地产市场运行的关键指标。
房产市场交易总量偏低，将减少与房产有关的各类经济活动，并可能导致更大范围的澳洲经济出现无法预料的问题。房产市场交易房产总量的这种变化，最初只直接影响相关行业的收入、营收和就业，同时也会影响到州级财政收入，因为房产转让所缴纳的税款，是州政府税收的一项主要来源。更进一步，交易下降会影响影响家具和家用电器等耐用品的销售。
另一方面，尽管市场周期直接影响交易量，同时还有其它因素对交易结构和规模的长期趋势。
研究表明，过去十年房产成交的交易量，通常约为每年待售存量房产的6％。在经济繁荣时期，该比例会上升，2003年繁荣期曾超过8％。但在20世纪90年代初的经济衰退时与2010年金融危机期间，该比例下降到4％。自本世纪初以来，家庭搬迁的频率较低，因此成交的房产总量一直呈下降趋势。
澳洲储备银行指出，在金融放松管制之后房产交易激增，导致许多家庭在20世纪90年代末和21世纪初的房贷大幅增加。但现在印花税等房产交易成本，抑制了许多家庭购置房产搬入新家。
事实上，有多个关键因素影响交易量，包括人口结构、收入和年龄结构。
研究表明人们倾向于在找到配偶之后，才购买房产。因此，成婚将提高从租房房客转变为自住房主的可能性。收入增加也是买房动力之一。
此外，年轻家庭购置房产并搬迁的比例，要高于年龄更长些的家庭。2010年的一项调查发现，户主年龄在25至44岁之间的家庭，占所有自住家庭的一半以上。相比之下，年纪更长的家庭较少倾向于购置房产搬家，这是由于更加稳定的就业、已建立了当地的社交群以及希望在自己的家中养老等方面的考虑。
一般说来，首次购房者通常占所有房产销售的15％左右，不过该比例目前已经发生了显着变化，这在部分程度上反映了政府对首次购房者的补助和房贷利率的变化。2009年，首次购房者补助金领取者的比例，占交易房产总量的30％以上。
目前的市场周期使首次购房者的比例再次上升。
责任编辑：简沐
