【大纪元2018年04月06日讯】美国幅员辽阔，由于加州的租赁房产及其它房产投资正处于非常高价的位置，若对于加州以外的投资机会有兴趣，想要更进一步了解如何创造高现金流及高投报率，可以关注哪些市场呢？
洛杉矶的住宅自有率为47.9%，是美国前50大城市中最低的。许多人透过房产租赁累积了巨额的财富，并在价格高点卖出兑现。利用IRS的1031同类财产延税交换(1031 Exchange)政策，投资者能够更进一步的购买其它区域的房产。
美国的十字路口：交通枢纽
印第安纳波利斯市区的人口有853,173人，是全美第14大城市，整个大都会区的人口为1,971,274，若再加上比邻的卡梅尔市(Carmel)及曼西市(Muncie)，则总人口数达到2,372,570人，成为美国中西部第二大的人口聚集区，仅次于距离该市三小时车程的芝加哥。
印第安纳州的座右铭为“美国的十字路口”，人们也都这么称呼印第安纳波利斯。翻开地图来看，能发现有至少四条主要州际高速公路穿越该城市，给予印第安纳波利斯便捷的管道通往多数美国地区。
印第安纳波利斯自南北战争起即为美国重要的集散中心及交通枢纽，当时的联合军将印第安纳波利斯作为后勤及主要支援部队驻点中心，成为他们前进南方之前的驻扎地。事实上，该城市的人口在1860-70年之间，因为所有的交通及军事活动而成长了一倍。
过去即为后勤支援、货品集散、及交通(铁路、船只、航空、和路运)中心的印第安纳波利斯，直到现今还是持续扮演着美国重要的枢纽角色。它是FedEx 在世界上第二大的空运聚集地，也是该公司第三大的铁路货运中心。
印第安纳波利斯虽然位于美国中陆，但它却有直接的水运资源。实际上，印第安纳波利斯有一个主要的港阜，它的运输量为全美水运第七大，并且为美国唯一一个能直接通往两个海岸的州际水运系统。
租屋市场现金流活跃
印第安纳波利斯的租屋市场就各个房地产类别来说，都是现金流最活跃的市场，特别是独立屋(single-family homes)市场。印第安纳波利斯出租市场的租金净报酬持续保持在8-12%这个范围，就如此幅员广阔的都会区来说，这样的租金净额是相当高的。
印第安纳波利斯为印地安纳州(Indiana)的首府，是著名的印第安纳波利斯500英里车赛(Indianapolis 500)的主办城市，也是美国职篮印地安那溜马队(Indiana Pacers)及国家橄榄球联盟超级杯足球赛(Super Bowl)二次冠军——印第安纳波利斯小马队(Indianapolis Colts)的所在地。
而印第安纳波利斯有趣的地方，就房地产投资的观点来说，在于它的地理位置正巧位于全美国的中心。70%的美国人口(约3.24亿人)位于离印第安纳波利斯24小时车程以内的地方。
印第安纳波利斯有24个大学，并且被富比士评比为“创造科技类工作的城市”第九名，过去十年间在该项目成长了50%。它的整体失业率只有3.9%(2016年12月)，而当时美国全国平均失业率为4.7%。印第安纳波利斯也被CNBC电视台评比为最适合“发展商业活动的城市”第一名。
印第安纳波利斯的所得中位数为$54,322，相对于加州或纽约，这个数字看起来可能不足称道，但它只略低于全国平均($55,775)。根据大型房市网站Zillow.com的统计，印第安纳波利斯的房价中位数为$137,300，比全美整体房价中位数的一半还低，有93%的房子被认为是“可负担的”。印第安纳波利斯的房价去年增值了5.5%，CNN统计印第安纳波利斯在“房价可负担的城市”评比中排名第一名。
许多投资客都已经开始关注印第安纳波利斯市场，甚至踏足涉入。但若有兴趣投资，同时想要进行现场勘查之旅，可以洽询专业的投资公司。◇
【编按：本文由TFS Properties, Inc提供，该公司专攻1031同类资产税务递延交换(1031 Exchange)及其它房产投资项目。仅供参考，不构成法律建议与本报立场，读者如有相关投资问题，请咨询专业投资理财顾问。】
责任编辑：李欣
