【大紀元2018年04月06日訊】美國幅員遼闊，由於加州的租賃房產及其它房產投資正處於非常高價的位置，若對於加州以外的投資機會有興趣，想要更進一步了解如何創造高現金流及高投報率，可以關注哪些市場呢？
洛杉磯的住宅自有率為47.9%，是美國前50大城市中最低的。許多人透過房產租賃累積了巨額的財富，並在價格高點賣出兌現。利用IRS的1031同類財產延稅交換(1031 Exchange)政策，投資者能夠更進一步的購買其它區域的房產。
美國的十字路口：交通樞紐
印第安納波利斯市區的人口有853,173人，是全美第14大城市，整個大都會區的人口為1,971,274，若再加上比鄰的卡梅爾市(Carmel)及曼西市(Muncie)，則總人口數達到2,372,570人，成為美國中西部第二大的人口聚集區，僅次於距離該市三小時車程的芝加哥。
印第安納州的座右銘為「美國的十字路口」，人們也都這麼稱呼印第安納波利斯。翻開地圖來看，能發現有至少四條主要州際高速公路穿越該城市，給予印第安納波利斯便捷的管道通往多數美國地區。
印第安納波利斯自南北戰爭起即為美國重要的集散中心及交通樞紐，當時的聯合軍將印第安納波利斯作為後勤及主要支援部隊駐點中心，成為他們前進南方之前的駐紮地。事實上，該城市的人口在1860-70年之間，因為所有的交通及軍事活動而成長了一倍。
過去即為後勤支援、貨品集散、及交通(鐵路、船隻、航空、和路運)中心的印第安納波利斯，直到現今還是持續扮演著美國重要的樞紐角色。它是FedEx 在世界上第二大的空運聚集地，也是該公司第三大的鐵路貨運中心。
印第安納波利斯雖然位於美國中陸，但它卻有直接的水運資源。實際上，印第安納波利斯有一個主要的港阜，它的運輸量為全美水運第七大，並且為美國唯一一個能直接通往兩個海岸的州際水運系統。
租屋市場現金流活躍
印第安納波利斯的租屋市場就各個房地產類別來說，都是現金流最活躍的市場，特別是獨立屋(single-family homes)市場。印第安納波利斯出租市場的租金淨報酬持續保持在8-12%這個範圍，就如此幅員廣闊的都會區來說，這樣的租金淨額是相當高的。
印第安納波利斯為印地安納州(Indiana)的首府，是著名的印第安納波利斯500英里車賽(Indianapolis 500)的主辦城市，也是美國職籃印地安那溜馬隊(Indiana Pacers)及國家橄欖球聯盟超級杯足球賽(Super Bowl)二次冠軍——印第安納波利斯小馬隊(Indianapolis Colts)的所在地。
而印第安納波利斯有趣的地方，就房地產投資的觀點來說，在於它的地理位置正巧位於全美國的中心。70%的美國人口(約3.24億人)位於離印第安納波利斯24小時車程以內的地方。
印第安納波利斯有24個大學，並且被富比士評比為「創造科技類工作的城市」第九名，過去十年間在該項目成長了50%。它的整體失業率只有3.9%(2016年12月)，而當時美國全國平均失業率為4.7%。印第安納波利斯也被CNBC電視台評比為最適合「發展商業活動的城市」第一名。
印第安納波利斯的所得中位數為$54,322，相對於加州或紐約，這個數字看起來可能不足稱道，但它只略低於全國平均($55,775)。根據大型房市網站Zillow.com的統計，印第安納波利斯的房價中位數為$137,300，比全美整體房價中位數的一半還低，有93%的房子被認為是「可負擔的」。印第安納波利斯的房價去年增值了5.5%，CNN統計印第安納波利斯在「房價可負擔的城市」評比中排名第一名。
許多投資客都已經開始關注印第安納波利斯市場，甚至踏足涉入。但若有興趣投資，同時想要進行現場勘查之旅，可以洽詢專業的投資公司。◇
【編按：本文由TFS Properties, Inc提供，該公司專攻1031同類資產稅務遞延交換(1031 Exchange)及其它房產投資項目。僅供參考，不構成法律建議與本報立場，讀者如有相關投資問題，請諮詢專業投資理財顧問。】
責任編輯：李欣
