【大纪元2018年07月31日讯】（大纪元记者胡伟香港报导）香港大学科斯产权研究中心表示，将向政府提交两个方案，希望可以释放大量新界私人土地发展，包括“土地区划整理”及“土地债券”。
中心指两个方案均可吸引新界土地业权人士自愿交出土地，供政府发展，因而减少目前政府收地时所引起的争议。
区划整理 共享利益
“土地区划整理”方案基本上是一个换地制度，私人土地业权人自愿向政府交出其所持土地，经过政府规划，及发展商上缴一定比例的“发展商责任”土地后，才获批一幅在原区重新规划、面积较少但更优质的土地作为交换，亦须符合现有审批机制，并补足地价。
港大房地产及建设系副主任蔡鸿达表示，此方案可避免政府引用《收回土地条例》时所引起的争议，亦可让应新界人士共享经济成果，不失为解决现有私人换地问题的方法。
发行土地债券 加快发展步伐
中心同时建议政府向合适新界土地持有人发行“土地债券”，债券价格会随市场波动，并与发展权益挂勾，也可以在市场或交易平台自由转让。持有人也可以债券换取特区政府的其它土地，或将来开辟的包括填海的新土地。
港大房地产及建设系主任邹广荣指，由于债券可在公开市场转售，具足够的透明度及竞争性，与以前的“甲乙种换地权益书”不同之处，是前者先交地再规划，与后者则相反，很有参考价值。◇
责任编辑：李薇
