【大纪元2019年05月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）4月30日公布的最新标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，达拉斯地区房价在去年全年仅上升了3.4％，这是自2012年以来最小的房价升幅，并且低于同期全美范围的同比升幅4％。
全美房价升幅也正在放缓。Case-Shiller跟踪的20个主要市场中，没有一个房价上升达两位数的。
标准普尔的大卫·布利策(David M. Blitzer)在报告中表示：“房价升幅继续放缓，住宅价格在2012年开始攀升，并一直加速到2013年底，当年增长率达到两位数。二手独户房屋的销售额自2010年以来已经恢复，并在一年前即2018年二月达到峰值。”
房价同比升幅最大的是拉斯维加斯，达9.7％，其次是凤凰城房价升幅，为6.7％。
在主要都市中房价上升幅度最小的是圣地亚哥，仅升1.1％，其次是旧金山，房价也只上升了1.4％，这两个以前都是热门的房地产市场。
Zillow经济分析师Matthew Speakman在一份声明中表示：“二月份房价继续踩刹车，从早期的高速增长中缓和下来，特别是在房价昂贵的西海岸市场。而在房价较便宜的都市，同比房价格升幅正在逐渐超越昂贵的沿海都市。这创造了混合的市场行情，表明房地产市场总体走向正常化而不是走向崩盘。”
“市场放缓反映了买家今年冬天可以获得更多的房屋库存选择，这让他们在价格方面的喘息空间比他们在前一段时间内更多。”
达拉斯地区的房价增长在去年夏天开始放缓，并在过去六个月中稳步下降。一年前，房屋价格升幅几乎是这次最新的Case-Shiller报告中升幅的两倍。
即使房屋增值放缓，达拉斯地区的房屋销售价格中位数仍然处于历史最高水平，而且房屋可负担性对买家来说仍是个大问题。Case-Shiller指数显示的当地房屋价格已比大萧条之前的房屋市场高峰时期水平高出近50％。
房屋销售方面，北德州房地产经纪人的独户房屋销售额较上年同期下降了3％。
“除了2019年2月有一个月的增长之外，房屋销售量在去年全年均有所下降，”布利策说：“并且新房销售、新房屋开工和住宅投资在去年的情况都类似。”
Case-Shiller追踪位于每个大都市区的典型独户房屋的价格。该指数调查不包括共管公寓和联排别墅。且只包括二手房产，不包括新建房屋。Case-Shiller的研究人员比较了长期以来特定独户房屋的“公平销售”。
| 都市地区 | 2019年2月房价指数 | 同比变化(%) | 1月至2月间变化(%) | 12月至1月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 148.75 | 4.7% | 0.2% | -0.2% |
| 波士顿 | 213.59 | 3.2% | -0.4% | -0.5% |
| 夏洛特 | 159.43 | 4.2% | -0.1% | 0.3% |
| 芝加哥 | 141.71 | 2.2% | 0.0% | -0.6% |
| 克里夫兰 | 121.24 | 2.8% | -0.3% | -0.7% |
| 达拉斯 | 188.51 | 3.4% | 0.2% | 0.1% |
| 丹佛 | 217.56 | 4.7% | 0.9% | 0.2% |
| 底特律 | 123.37 | 4.0% | 0.1% | -0.2% |
| 拉斯维加斯 | 190.19 | 9.7% | 0.3% | -0.3% |
| 洛杉矶 | 280.58 | 1.8% | 0.0% | -0.4% |
| 迈阿密 | 240.58 | 4.3% | 0.1% | 0.3% |
| 明尼亚波利斯 | 170.82 | 4.4% | -0.4% | -0.3% |
| 纽约 | 201.89 | 2.6% | 0.1% | 0.0% |
| 凤凰城 | 187.44 | 6.7% | 0.1% | -0.1% |
| 波特兰 | 231.65 | 3.0% | 0.1% | -0.2% |
| 圣地亚哥 | 253.70 | 1.1% | 0.9% | -0.2% |
| 旧金山 | 259.69 | 1.4% | 0.6% | -1.3% |
| 西雅图 | 244.99 | 2.8% | 0.6% | -0.3% |
| 坦帕 | 215.78 | 5.4% | 0.7% | 0.3% |
| 华盛顿 | 227.69 | 3.0% | 0.3% | -0.1% |
| 综合10城市 | 226.20 | 2.6% | 0.2% | -0.3% |
| 综合20城市 | 212.70 | 3.0% | 0.2% | -0.2% |
| 全美范围 | 205.04 | 4.0% | 0.2% | -0.2% |
责任编辑：李元
