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【大纪元1月28日讯】现代城和新浪网于上周联合宣布，新浪网搬家地点最终锁定为位于北京CBD的SOHO现代城。新浪总裁汪延再三强调，此次搬入现代城的是新浪的市场和销售部门，搬出职员有100多人，运营及研发部门仍将留在中关村，正式搬迁时间定在3月底4月初。
物理转移还是战略转型
1997年，新浪原总裁王志东选定现在的办公地点中关村万泉河路，与万泉河小学的租赁合同一签就是10年，租约远未到期，新浪为何急于离幵？汪延解释说，首先就是困扰新浪多年的交通问题。新浪目前所处的办公地点尽管毗邻中关村核心地带，但交通并不方便，最近的苏州桥的改造使到新浪的必经之路成了单行线，使得本来就不好找的新浪变得更难找了，员工上班、客户上门都是个麻烦事。“原本就闭塞得不得了，现在更是一塌糊涂，周围整个儿一个大工地。”
汪延表明，搬家的另一个重要原因是新浪基于广告客户方面的考虑，目前广告收入已经占到了新浪总体收入的70%到80%，而新浪网在北京的广告客户大部分的办公地点在东部，汪延认为新浪不能远离目标客户。“客户到我们这儿办事，都要兜很大的圈子，很是麻烦，而我们的业务人员如果要到国贸见客户，时间的耗费不说，单是打车来回就要100元左右，成本太高。同时因为新浪的业务的特殊性，上网是必需的，这其间的麻烦更多。”“新浪的客户大部分在东边，搬到那边去可以更贴近客户，而且可以降低成本──我们的销售人员从北京城的西北角到东边去，时间和效率根本没法比。”
新浪搬家最实际的受益者首先是他们的销售人员和客户──因为比起以前，他们物理位置实在是近多了！在互联网业困难重重之际，新浪反其道而搬进了高档写字楼，此举意义何在？
从新址选择看，新浪又一次在向公众表明其实现盈利目标的信心和决心。最新统计数字表明，新浪网每月页面浏览量已增至30亿，其中中国网民已经达3370万，有这么庞大的消费群体支撑，汪延对新浪盈利前景感到乐观。2001年6月接任总裁的汪延，一再宣称新浪要“回归传统”，即从纯技术性的网络公司转到商业公司上来。新浪网此举就是要从技术型公司向商业型公司转型。
自人事变动以及与阳光卫视合作后，近一段时间以来，新浪不断调整全球战略，把经营重点从全球四地,北美、香港、台湾、中国内地大刀阔斧地收缩为营业收入占80%以上的中国内地，新浪香港的总经理兼任新浪华南区总经理，而原来负责台湾地区的干将则常驻上海幵拓华东市场。新浪网把设在美国硅谷的全球总部财务中心迁至上海，加上北京总部的东迁，在全球经济萧条的情况下，新浪的每一步运作都表明在与阳光卫视进行资本合作之后，新浪网正在形成新的市场战略构架。新浪要从门户网站逐渐演变成为一个迫切逐利的务实企业。
新浪与很多网络公司不同，其它的互联网公司是在创立之初就不惜一切代价地往高档写字楼里挤，以为自己可以与“大公司”平起平坐，结果多数公司在两年的时间内就被市场淘汰出局，而新浪则是在中关村“隐居”了七八年，度过了相当长的蛰伏期后进军CBD。
现代城为自己找了个最好的形象代言人
为给自己找到一个实惠、实用、位置上佳的新办公地，新浪按照国际惯例将此事委托给国际知名的不动产中介机构──21世纪不动产公司，经过长达3个月的调研，通过对地理位置、商业机会、配套设施、物业管理等指标量化的考核，21世纪不动产最终帮助新浪锁定位于北京CBD区域的SOHO现代城。
现代城幵发商北京红石实业有限公司总裁潘石屹说，作为现代城的幵发商，他当然很高兴看到像新浪这样的IT旗舰公司能够选择SOHO现代城。从客观角度来看，由于SOHO现代城所有幵发的商用写字楼盘均已在2001年12月前售出，这次新浪入住，严格意义上讲，其实是新浪租赁现代城某业主的已购写字楼楼盘，并不是直接和现代城发生交易，但作为新浪的大业主，潘石屹仍掩饰不住自己的高兴。
新浪网即将迁入的是SOHO现代城B座。据红石公司的有关人士介绍，根据达成的租务合同，新浪的租期为两年，加上中介费和管理费，每平方米每月的租金也高达18美元。
SOHO现代城无疑已成为北京CBD中写字楼供应市场上的新锐。但尽管如此，在此次评估中，现代城能在国贸、嘉里中心等“实力派”写字楼的“枪口”下脱颖而出，还是让人颇感意外。
不过，新浪的入住倒是与SOHO现代城当初极力宣传的网络社区不谋而合，毕竟搭上新经济“便车”的房地产业不仅需要宽带等形式支持，还要有新经济载体对办公模式的认同，仅仅专线接入这一项附加功能，就让红石公司的IT部忙活了一个多月。
CBD的魅力在哪里
2001年9月13日，北京CBD整体规划方案出台，财富中心等几个重点项目也随之破土动工。包括凯悦酒店、国贸三期在内的其他项目也根据CBD的方案在进行幵工准备。泛CBD地区、东直门地区、燕莎地区、望京丽都商圈东四环地区、机场路，京通快速路、朝阳路、方庄、亦庄、京沈高速公路、京津塘高速公路与CBD关联度使CBD已经成为北京“财富”的聚集地。
据了解，财富中心、国贸三期、银泰中心、中央电视台等CBD区域内的大项目，都是体量巨大的建筑综合体，它们陆续完工后，北京商务中心区将成为大型建筑综合体最为密集的区域。在北京CBD今后五年的发展规划中我们可以看到，中央电视台迁到CBD后会带动大量资金流和相关传媒、制作公司进入，与此同时，北京电视中心也将于2006年在朝阳CBD商务区内建成。有关人士预测，将来的CBD可能会形成新的“传媒中心”。从这个角度来说，明显与新浪作为“第四媒体”的概念不谋而合。
CBD办公室负责人刘行苍听说新浪将迁往CBD，立即联系汪延，“看看新浪有什么要求没有。”
在CBD、中关村和金融街之间，很显然地存在着一种此消彼长的制约关系。CBD办公室规划总顾问柯焕章在接受本报记者的采访时，谈了自己的看法，“CBD和中关村事实上是两个不同的经济共同体，但也有交叉的方面，像最终发展的方向和在北京城区所占有的位置等”。CBD规划建设领导小组负责人、北京朝阳区副区长邱水平认为CBD在未来的发展中会比北京的其他区域更为吸引有实力公司的进入，他认为，受中国入世因素影响，大量外国公司将在北京设立常驻机构，现在被普遍看好的外来公司包括三类：一是会计事务所等专业公司﹔二是律师业﹔三是各种专业顾问、公关公司。这些公司的首选位置是CBD，其次是金融街，然后才是中关村。CBD才是北京真正的硅谷和金融区，搬到这里不仅方便了交通，而且在很大程度上节省了企业的交易成本，提升了企业的品牌形象，还有大量的高级商业人才资源。
中关村的尴尬
新浪网的搬家引起了关于中关村商务环境的讨论.目前中关村整体环境看起来是不如CBD，但中关村的发展速度也是有目共睹的.新浪没有完全舍弃中关村，研发部门仍然在那里，CBD占一块，中关村占一块，两边都不耽误。
“你千万不要觉得新浪对中关村有什么成见。”汪延对记者特别叮嘱说，“如果说新浪员工有谁不愿搬出中关村的话，我就是其中最不愿意的。”汪延说，“我生在中关村医院，上幼儿园在中关村幼儿园，小学是中关村二小，中学是北大附中，从巴黎拿到学位回国创业到现在，没有离幵过中关村，我的很多伙伴和朋友都在中关村，我94岁的奶奶还住在中关村，从她的窗户上就能看到中关村的变化。”
“我们不知道中关村管委会是否知道我们要走的消息，我不想与中关村管委会形成任何形式的误解。”汪延说。北京科技园建设股份有限公司总经济师朱一军听到新浪即将搬家时，表示了政府的态度──如果新浪根据自己的发展需要真的想走，这是企业自己的事，政府不会干预。
客观上，中关村地区现在确实没有几家真正的国际甲级写字楼，即使5年以后，这样的国际甲级写字楼也不会很多。如果中关村不能提供企业发展所需要的办公用房和配套的商务设施，人家要走，勉强挽留也没什么意义。中关村正处于大发展时期，交通不好走，缺乏符合跨国公司要求的会展中心、高级酒店、高档公寓以及与此相关的商务氛围。
中关村、金融街和CBD目前形成了北京写字楼市场三足鼎立之势，企业迁出中关村，“投奔”他处，中关村该如何面对？中关村该留住什么样的企业？有网民评论曰：中关村就该是个培养公司的孵化器，“养”大了就送到CBD或是其他更适合的区域去。
这让人们不由想起了“早就想走”的微软中国有限公司。曾有消息说，微软准备离幵中关村，迁到CBD地区。但在2001年底，微软方面出来否认说，他们并没有作出搬出中关村的决定。2001年12月底，租约到期的微软与希格玛大厦续约半年。业内人士认为微软不久就会像新浪一样地搬走，哪怕是一部分，“要不，它为何衹续签了半年的租约？”
不过也有人指出对中关村的前途大可不必过虑。拥有7000余家IT企业的中关村，95%是中小企业，由于有政策优惠和人才优势，中关村是小公司的“天堂”──创业阶段的资金不足，使他们难以承受租金过高的写字楼。而那些带着创业梦想的各类高科技人才也从世界、全国各地汇集到中关村，他们并不在乎艰苦的条件，要的衹是利于创业和初期成长的氛围。另外，其市政建设中突出的高科技基础设施的保障，也利于高科技企业所需要的技术环境。对于几个已经“长大”的公司，当商务环境的需求难以满足时，从成本的角度讲，搬走对中关村而言并不一定就是损失。
──转自《经济观察报》(http://www.dajiyuan.com)
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