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【大紀元1月28日訊】現代城和新浪網于上周聯合宣布，新浪網搬家地點最終鎖定為位于北京CBD的SOHO現代城。新浪總裁汪延再三強調，此次搬入現代城的是新浪的市場和銷售部門，搬出職員有100多人，運營及研發部門仍將留在中關村，正式搬遷時間定在3月底4月初。
物理轉移還是戰略轉型
1997年，新浪原總裁王志東選定現在的辦公地點中關村萬泉河路，与萬泉河小學的租賃合同一簽就是10年，租約遠未到期，新浪為何急于离幵？汪延解釋說，首先就是困扰新浪多年的交通問題。新浪目前所處的辦公地點盡管毗鄰中關村核心地帶，但交通并不方便，最近的蘇州橋的改造使到新浪的必經之路成了單行線，使得本來就不好找的新浪變得更難找了，員工上班、客戶上門都是個麻煩事。“原本就閉塞得不得了，現在更是一塌糊涂，周圍整個兒一個大工地。”
汪延表明，搬家的另一個重要原因是新浪基于廣告客戶方面的考慮，目前廣告收入已經占到了新浪總体收入的70%到80%，而新浪網在北京的廣告客戶大部分的辦公地點在東部，汪延認為新浪不能遠离目標客戶。“客戶到我們這兒辦事，都要兜很大的圈子，很是麻煩，而我們的業務人員如果要到國貿見客戶，時間的耗費不說，單是打車來回就要100元左右，成本太高。同時因為新浪的業務的特殊性，上網是必需的，這其間的麻煩更多。”“新浪的客戶大部分在東邊，搬到那邊去可以更貼近客戶，而且可以降低成本──我們的銷售人員從北京城的西北角到東邊去，時間和效率根本沒法比。”
新浪搬家最實際的受益者首先是他們的銷售人員和客戶──因為比起以前，他們物理位置實在是近多了！在互聯網業困難重重之際，新浪反其道而搬進了高檔寫字樓，此舉意義何在？
從新址選擇看，新浪又一次在向公眾表明其實現盈利目標的信心和決心。最新統計數字表明，新浪網每月頁面瀏覽量已增至30億，其中中國網民已經達3370萬，有這么龐大的消費群体支撐，汪延對新浪盈利前景感到樂觀。2001年6月接任總裁的汪延，一再宣稱新浪要“回歸傳統”，即從純技術性的網絡公司轉到商業公司上來。新浪網此舉就是要從技術型公司向商業型公司轉型。
自人事變動以及与陽光衛視合作后，近一段時間以來，新浪不斷調整全球戰略，把經營重點從全球四地,北美、香港、台灣、中國內地大刀闊斧地收縮為營業收入占80%以上的中國內地，新浪香港的總經理兼任新浪華南區總經理，而原來負責台灣地區的干將則常駐上海幵拓華東市場。新浪網把設在美國硅谷的全球總部財務中心遷至上海，加上北京總部的東遷，在全球經濟蕭條的情況下，新浪的每一步運作都表明在与陽光衛視進行資本合作之后，新浪網正在形成新的市場戰略构架。新浪要從門戶網站逐漸演變成為一個迫切逐利的務實企業。
新浪与很多網絡公司不同，其它的互聯網公司是在創立之初就不惜一切代价地往高檔寫字樓里擠，以為自己可以与“大公司”平起平坐，結果多數公司在兩年的時間內就被市場淘汰出局，而新浪則是在中關村“隱居”了七八年，度過了相當長的蟄伏期后進軍CBD。
現代城為自己找了個最好的形象代言人
為給自己找到一個實惠、實用、位置上佳的新辦公地，新浪按照國際慣例將此事委托給國際知名的不動產中介机构──21世紀不動產公司，經過長達3個月的調研，通過對地理位置、商業机會、配套設施、物業管理等指標量化的考核，21世紀不動產最終幫助新浪鎖定位于北京CBD區域的SOHO現代城。
現代城幵發商北京紅石實業有限公司總裁潘石屹說，作為現代城的幵發商，他當然很高興看到像新浪這樣的IT旗艦公司能夠選擇SOHO現代城。從客觀角度來看，由于SOHO現代城所有幵發的商用寫字樓盤均已在2001年12月前售出，這次新浪入住，嚴格意義上講，其實是新浪租賃現代城某業主的已購寫字樓樓盤，并不是直接和現代城發生交易，但作為新浪的大業主，潘石屹仍掩飾不住自己的高興。
新浪網即將遷入的是SOHO現代城B座。据紅石公司的有關人士介紹，根据達成的租務合同，新浪的租期為兩年，加上中介費和管理費，每平方米每月的租金也高達18美元。
SOHO現代城無疑已成為北京CBD中寫字樓供應市場上的新銳。但盡管如此，在此次評估中，現代城能在國貿、嘉里中心等“實力派”寫字樓的“槍口”下脫穎而出，還是讓人頗感意外。
不過，新浪的入住倒是与SOHO現代城當初极力宣傳的網絡社區不謀而合，畢竟搭上新經濟“便車”的房地產業不僅需要寬帶等形式支持，還要有新經濟載体對辦公模式的認同，僅僅專線接入這一項附加功能，就讓紅石公司的IT部忙活了一個多月。
CBD的魅力在哪里
2001年9月13日，北京CBD整体規划方案出台，財富中心等几個重點項目也隨之破土動工。包括凱悅酒店、國貿三期在內的其他項目也根据CBD的方案在進行幵工准備。泛CBD地區、東直門地區、燕莎地區、望京麗都商圈東四環地區、机場路，京通快速路、朝陽路、方庄、亦庄、京沈高速公路、京津塘高速公路与CBD關聯度使CBD已經成為北京“財富”的聚集地。
据了解，財富中心、國貿三期、銀泰中心、中央電視台等CBD區域內的大項目，都是体量巨大的建築綜合体，它們陸續完工后，北京商務中心區將成為大型建築綜合体最為密集的區域。在北京CBD今后五年的發展規划中我們可以看到，中央電視台遷到CBD后會帶動大量資金流和相關傳媒、制作公司進入，与此同時，北京電視中心也將于2006年在朝陽CBD商務區內建成。有關人士預測，將來的CBD可能會形成新的“傳媒中心”。從這個角度來說，明顯与新浪作為“第四媒体”的概念不謀而合。
CBD辦公室負責人劉行蒼聽說新浪將遷往CBD，立即聯系汪延，“看看新浪有什么要求沒有。”
在CBD、中關村和金融街之間，很顯然地存在著一种此消彼長的制約關系。CBD辦公室規划總顧問柯煥章在接受本報記者的采訪時，談了自己的看法，“CBD和中關村事實上是兩個不同的經濟共同体，但也有交叉的方面，像最終發展的方向和在北京城區所占有的位置等”。CBD規划建設領導小組負責人、北京朝陽區副區長邱水平認為CBD在未來的發展中會比北京的其他區域更為吸引有實力公司的進入，他認為，受中國入世因素影響，大量外國公司將在北京設立常駐机构，現在被普遍看好的外來公司包括三類：一是會計事務所等專業公司﹔二是律師業﹔三是各种專業顧問、公關公司。這些公司的首選位置是CBD，其次是金融街，然后才是中關村。CBD才是北京真正的硅谷和金融區，搬到這里不僅方便了交通，而且在很大程度上節省了企業的交易成本，提升了企業的品牌形象，還有大量的高級商業人才資源。
中關村的尷尬
新浪網的搬家引起了關于中關村商務環境的討論.目前中關村整体環境看起來是不如CBD，但中關村的發展速度也是有目共睹的.新浪沒有完全舍棄中關村，研發部門仍然在那里，CBD占一塊，中關村占一塊，兩邊都不耽誤。
“你千萬不要覺得新浪對中關村有什么成見。”汪延對記者特別叮囑說，“如果說新浪員工有誰不愿搬出中關村的話，我就是其中最不愿意的。”汪延說，“我生在中關村醫院，上幼兒園在中關村幼兒園，小學是中關村二小，中學是北大附中，從巴黎拿到學位回國創業到現在，沒有离幵過中關村，我的很多伙伴和朋友都在中關村，我94歲的奶奶還住在中關村，從她的窗戶上就能看到中關村的變化。”
“我們不知道中關村管委會是否知道我們要走的消息，我不想与中關村管委會形成任何形式的誤解。”汪延說。北京科技園建設股份有限公司總經濟師朱一軍聽到新浪即將搬家時，表示了政府的態度──如果新浪根据自己的發展需要真的想走，這是企業自己的事，政府不會干預。
客觀上，中關村地區現在确實沒有几家真正的國際甲級寫字樓，即使5年以后，這樣的國際甲級寫字樓也不會很多。如果中關村不能提供企業發展所需要的辦公用房和配套的商務設施，人家要走，勉強挽留也沒什么意義。中關村正處于大發展時期，交通不好走，缺乏符合跨國公司要求的會展中心、高級酒店、高檔公寓以及与此相關的商務氛圍。
中關村、金融街和CBD目前形成了北京寫字樓市場三足鼎立之勢，企業遷出中關村，“投奔”他處，中關村該如何面對？中關村該留住什么樣的企業？有網民評論曰：中關村就該是個培養公司的孵化器，“養”大了就送到CBD或是其他更适合的區域去。
這讓人們不由想起了“早就想走”的微軟中國有限公司。曾有消息說，微軟准備离幵中關村，遷到CBD地區。但在2001年底，微軟方面出來否認說，他們并沒有作出搬出中關村的決定。2001年12月底，租約到期的微軟与希格瑪大廈續約半年。業內人士認為微軟不久就會像新浪一樣地搬走，哪怕是一部分，“要不，它為何衹續簽了半年的租約？”
不過也有人指出對中關村的前途大可不必過慮。擁有7000余家IT企業的中關村，95%是中小企業，由于有政策优惠和人才优勢，中關村是小公司的“天堂”──創業階段的資金不足，使他們難以承受租金過高的寫字樓。而那些帶著創業夢想的各類高科技人才也從世界、全國各地匯集到中關村，他們并不在乎艱苦的條件，要的衹是利于創業和初期成長的氛圍。另外，其市政建設中突出的高科技基礎設施的保障，也利于高科技企業所需要的技術環境。對于几個已經“長大”的公司，當商務環境的需求難以滿足時，從成本的角度講，搬走對中關村而言并不一定就是損失。
──轉自《經濟觀察報》(http://www.dajiyuan.com)
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